摘要：“常州房地產(chǎn)市場供銷兩旺、價格平穩(wěn)，鬼城的說法言過其實!”7月29日，常州房管局一位處室領(lǐng)導回應近期的傳聞。

　　隨著國家的宏觀調(diào)控及樓市的調(diào)控，近期，部分媒體盛傳樓市“十二大鬼城”，蘇南地級市常州榜上有名，而常州亦并不是三四線城市中唯一引發(fā)質(zhì)疑的城市。

　　“鬼城是指城市出現(xiàn)供應泡沫。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟解釋說，“當土地供應量是銷售面積的10倍以上時，將會出現(xiàn)供應泡沫。照此標準，像鄂爾多斯等算得上鬼城。而通過降價來刺激房地產(chǎn)市場的銷售量的現(xiàn)象只是房價去泡沫化的表現(xiàn)。”

　　對于常州而言，在2012年底就有媒體報道稱位于常州武進區(qū)的武宜路空置率高。報道中附帶的照片上顯示：漆黑的夜晚，武宜路兩旁均是一幢幢完工或未完工的住宅樓，而住宅樓內(nèi)卻鮮有燈光。武宜路大多數(shù)項目的亮燈率不到三成。

　　“媒體報道最集中的武宜路上的樓盤，大部分都是交付不久，二期、三期還在建設施工期間，所以看起來入住率和亮燈率都不高。目前，在武宜路上剛開盤不久的星河國際，銷售情況就很好，今年上半年已經(jīng)銷售了3個多億。”上述官員對本報表示，“與此同時，外界對于常州鬼城的說法不實。”

　　“今年上半年，常州的樓市一直銷售得很好，商品房成交量也逐步上升。市場銷量在長三角城市中排名第5，僅次于上海、南京、蘇州、杭州。”上述官員說。

　　據(jù)常州市房管局市場監(jiān)管處所提供的數(shù)據(jù)，上半年，常州市商品房成交量是415萬平方米，比去年同期增長22.19%;商品住房的成交量是358萬平方米，比去年同期增長29.88%。

　　而面對樓市供大于求的指責，上述官員回應說，“媒體對常州房地產(chǎn)市場庫存指標的理解并不確切。”“其實，在可售余量中，有效可售余量僅僅占到一半。”

　　常州市房管局《2012年常州房地產(chǎn)市場運行報告》(下稱《報告》)中的數(shù)據(jù)顯示，54%的商品房可售余量和42%的商品住房可售余量是開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)和政府拆遷安置房，這部分并不進入市場流通，所以余量商品房有效庫存只占總量的46%，商品住房有效庫存只占總量的58%。

　　“常州的去庫存化周期在合理的區(qū)間內(nèi)，”該官員解釋說，“去庫存化的合理區(qū)間在6到12個月，低于6個月市場就會出現(xiàn)供不應求的局面，高于12個月就是供大于求的標志。”

　　《報告》中對可售余量進行了結(jié)構(gòu)化分析，在商品住房的可售余量中，低于144㎡的普通商品住房只占60%，其有效庫存去化周期為6.17個月，已經(jīng)逼近6-12個月的下限。

　　不過，當?shù)厣唐贩繋齑娲_有偏高，不斷攀升的庫存量造成的供大于求的局面的確引發(fā)了人們對常州房地產(chǎn)空置率高的猜疑。

　　據(jù)常州市房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月1日，2013上半年常州共掛牌土地60幅，其中順利出讓58幅，流標2幅。2013上半年年，土地總成交金額為101.1億元，土地總成交面積為171.6萬平方米，同比下降52%。完成全年計劃的40.9%。

　　土地成交量下降一定程度上由于常州樓市不斷攀升的庫存量，自去年開始常州樓市的庫存量就一直呈上升趨勢。

　　《報告》顯示的數(shù)據(jù)，截至2012年12月末，全市商品房累計可售余量為1360.26萬㎡，同比上升12.84%;商品住房累計可售余量為777.55萬㎡，同比上升14.44%。

　　據(jù)測算，按照目前的銷售速度，常州市商品房有效庫存的去庫存化周期是9.43個月，而商品住房的去庫存化周期為8.31個月。