摘要：根據(jù)《福布斯》雜志最近公布房地產(chǎn)價(jià)格年度調(diào)查結(jié)果，數(shù)據(jù)顯示香港高踞榜首，平均價(jià)格上升23.6%，成為全球最熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。緊隨其后的迪拜不遑多讓，去年房地產(chǎn)價(jià)格攀升了19%。

迪拜房價(jià)飆升63%

　　迪拜消息來源透露，2013年首3個(gè)月，外籍用家及投資者的購房意欲大增，預(yù)料今年迪拜的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將超越香港，躋身首位。中東物業(yè)管理公司Asteco在近日發(fā)表的報(bào)告指出，由于遷居者及新租客需求殷切，迪拜的住宅市道更見暢旺。根據(jù)迪拜土地局最近公布的數(shù)字，2013年首季，迪拜房地產(chǎn)成交額達(dá)440億迪拉姆 (折合930億港元)，較上年同期飆升63%。

　　報(bào)告指出，迪拜住宅樓房及別墅在2013年首季的租金，較2012年第四季分別增加3%及4%，較上年同期揚(yáng)升19%及21%。報(bào)告稱，房地產(chǎn)銷售價(jià)格的升勢(shì)較租金更加凌厲，住宅樓房及別墅的季度增幅分別為12%及5%，年度增幅分別為27%及24%。這些數(shù)據(jù)顯示，于2012年首季購置的物業(yè)，在過去12個(gè)月已升值25%。

　　德意志銀行(Deutsche Bank)指出，到今年3月，迪拜的房地產(chǎn)價(jià)格與租金連續(xù)上升了16個(gè)月，業(yè)界持續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，投資者恢復(fù)信心。德意志銀行研究分析員Athmane Benzerroug表示，當(dāng)?shù)睾勒瑑r(jià)格回升始自2011年底，升勢(shì)現(xiàn)正蔓延至二線物業(yè)�？v使新建樓房供應(yīng)充裕，但投資者信心不減，大型發(fā)展商正加快推出新房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　迪拜土地局局長Sultan bin Mijrin稱，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿韌力和彈性，能迎合投資者的不同需要。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過兩年的價(jià)格調(diào)整后，機(jī)會(huì)涌現(xiàn)，一批新投資者于過去3個(gè)月相繼入市。

　　依靠地理位置獨(dú)特

　　萊坊(Knight Frank)是一家國際房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，向福布斯的調(diào)查提供原始數(shù)據(jù)。該公司指出，迪拜地理位置獨(dú)特，是房地產(chǎn)價(jià)格上升的主因。該公司的報(bào)告指出，阿聯(lián)酋位處東西方交匯的要塞，已發(fā)展成為國際商業(yè)樞紐。這個(gè)市場(chǎng)的投資環(huán)境理想，稅制優(yōu)良;「阿拉伯之春」后，更被視為安全的財(cái)富避風(fēng)港，對(duì)投資者以及在異地另置居所的人士來說十分吸引。

　　報(bào)告并指出，迪拜是國際都會(huì)，目前房地產(chǎn)買家多數(shù)來自印度及巴基斯坦，其次是沙特阿拉伯及其他海灣合作委員會(huì)國家。值得注意的是，迪拜發(fā)展商開始拓展非傳統(tǒng)市場(chǎng)，把目光投向非洲及亞洲買家。

　　除了香港及迪拜外，中國內(nèi)地也躋身十大升幅市場(chǎng)，排名第八，房地產(chǎn)平均漲價(jià)9.3%。十大升幅房地產(chǎn)市場(chǎng)如下：

　　1. 香港 (23.6%)；2. 迪拜 (19%)；3. 巴西(13.7%)；4. 土耳其(10.5%)；5. 莫斯科 (10.2%)；6. 奧地利 (10.1%)；7. 臺(tái)灣 (9.7%)；8. 中國內(nèi)地 (9.3%)；9. 印度 (8.5%)；10. 哥倫比亞(8.3%)