摘要：據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市調(diào)控與流動性收緊影響，預(yù)計(jì)下半年樓價(jià)漲勢將趨放緩。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，下半年房價(jià)增幅放緩，但總體來看，下半年多數(shù)房企資金面不會太缺，所以，下半年很難出現(xiàn)“以價(jià)換量”的降價(jià)潮。

　　廣州6月官方樓價(jià)數(shù)據(jù)出爐

　　周日，廣州市國土房管局在其官網(wǎng)上公布了6月份樓價(jià)報(bào)告。該報(bào)告顯示，經(jīng)過幾個(gè)月的連續(xù)下跌，6月份廣州市一手住宅量價(jià)都跌到了今年最低點(diǎn)。但由于上半年整體樓價(jià)同比漲幅高達(dá)18.1%，已遠(yuǎn)超出預(yù)期7.5%左右的年度房價(jià)控制目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市調(diào)控與流動性收緊影響，預(yù)計(jì)在下半年樓價(jià)漲勢將趨緩。

　　根據(jù)廣州市國土房管局報(bào)告顯示，2013年6月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.61萬平方米，同比減少23.5%，環(huán)比減少6.9%;網(wǎng)上簽約均價(jià)15261元/平方米，同比上升11.2%，環(huán)比下降0.9%。

　　從區(qū)域看，2013年6月，中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)22620元/平方米，同比上升10.3%，環(huán)比下降6.3%;外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12352元/平方米，同比上升13.3%，環(huán)比上升1.7%。

　　值得注意的是，廣州市國土房管局公布的官方數(shù)據(jù)連續(xù)三個(gè)月與國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)“打架”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廣州同比漲幅達(dá)16.5%，連續(xù)6個(gè)月在全國漲幅榜上名列前茅。

　　廣州市樓市專家韓世同表示，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)基本能反映一個(gè)真實(shí)的房價(jià)走勢，與市民的感受也最為接近。“國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示上半年廣州房價(jià)均呈環(huán)比上漲，但漲幅逐月在不斷縮窄。而在同比上，廣州6月份房價(jià)同比漲了16.5%。”韓世同認(rèn)為，這主要由于去年6月份房價(jià)處于階段低位，導(dǎo)致同比漲幅較大。總體來看，廣州房價(jià)過快上漲的態(tài)勢有所控制。

　　下半年樓價(jià)增幅或放緩，難見“以價(jià)換量”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從未來市場層面趨勢來看，今年下半年流動性會適度收緊，房價(jià)增幅或放緩。但是，總體來看，由于下半年大多數(shù)房企資金面短期內(nèi)還不太缺資金，以及一二線市場供求關(guān)系相對合理，一線城市當(dāng)前還不會出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，即使下半年市場流動性稍微收緊，下半年仍然不會出現(xiàn)大范圍的“以價(jià)換量”的“降價(jià)潮”，但是，不排除個(gè)別房企由于經(jīng)營不善資金面的問題或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉(zhuǎn)不開而導(dǎo)致的局部降價(jià)的現(xiàn)象。