摘要：7月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱住建部)、工商總局稱，將集中開展房地產(chǎn)中介市場的專項治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為。

　　房產(chǎn)中介市場亂象

　　據(jù)一位當事人小寧介紹，從他第一次和中介聯(lián)系，對方就表示不能和房東見面，但態(tài)度很熱情。小寧說自己曾經(jīng)看中的不到二十平方米的小開間，等簽完合同后才發(fā)現(xiàn)，房東給中介開出的價格是1900元/月，但中介給的價格是2500元/月。”

　　由于中介賺差價較狠，小寧提出退還押金并退租后，中介隨即變臉，表示退還押金要申報總部，能不能批下來是未知數(shù)，對添加沙發(fā)等家具的承諾更是置若罔聞。

　　“雖然押金沒有退，但是還慶幸，自己沒有把三個月的房租按合同里要求的押一付三給中介，不然損失更大。”小寧感嘆道。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊6月13日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份，北京市居住價格同比上漲6.9%，其中，住房租金同比上漲7.4%，環(huán)比上漲0.5%。隨著畢業(yè)季的租房高峰期到來，在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下，小寧連稱求租“壓力山大”。

　　長期以來，中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在于房地產(chǎn)中介市場。

　　兩部委嚴查十大違法行為

　　頻出的房地產(chǎn)中介市場亂象引起國家部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開展房地產(chǎn)中介市場的專項治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為。

　　據(jù)獲悉，兩部委要求各級房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的十大違法違規(guī)行為。

　　其中包括，嚴查發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為;誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為;采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費的行為。

　　在房地產(chǎn)交易資金方面，早在2006年，住建部有關(guān)負責人就指出，面對中介這一資金挪用的高風險行業(yè)，建立安全的資金監(jiān)管機制十分必要。

　　昨日(7月4日)，兩部委強調(diào)，將對“侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為”展開集中專項治理，各級房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務(wù)院要求，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，嚴肅查處。

　　以北京為例，今年初，針對存量房交易環(huán)節(jié)投訴不斷攀升，北京市住建委表示，凡是買賣雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易的，將強制實行交易資金監(jiān)管。各試點區(qū)縣從存量房交易資金監(jiān)管入圍銀行中，選擇不少于4家銀行承擔交易資金監(jiān)管。

　　部分中介以個人名義“低價進高價出”的常用手法，也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經(jīng)紀服務(wù)以及低價收進高價租出賺取差價的行為。

　　同時，對于未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔保服務(wù)并額外收取費用，未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益及借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格或注冊證書的行為，兩部委亦提出明確的整治要求。