摘要：盡管上半年推出“新國五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，但不降反升的新房市場(chǎng)令大多房企在政策的“冷”與市場(chǎng)的“熱”之間賺得盆滿缽滿。易居中國旗下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的《2013上半年房企銷售TOP50》顯示，上半年大型房企的銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)明顯增長，萬科、綠地集團(tuán)和中國海外發(fā)展列銷售金額前三位。

　　營收普漲驗(yàn)證提價(jià)說

　　相對(duì)今年一季度排名，萬科業(yè)績?nèi)匀贿b遙領(lǐng)先全行業(yè)：上半年銷售金額達(dá)830億元，同比上漲36%，但銷售面積同比只漲16%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，銷售金額漲幅遠(yuǎn)高于銷售面積的漲幅，說明萬科在上半年漲價(jià)明顯。僅次于萬科的是綠地、中海和保利。三家房企的銷售金額相距不大，其中，綠地上漲步伐明顯加快，銷售金額同比上漲達(dá)到45%，與銷售面積的漲幅大致相當(dāng);而中海上半年銷售金額的漲幅低于銷售面積19個(gè)百分點(diǎn)，顯示了其以價(jià)換量加速甩貨的銷售策略。

　　恒大上半年依然走“以量取勝”路線，以630萬平方米的銷售規(guī)模領(lǐng)先全行業(yè)，同比增16%。同時(shí)銷售金額為482億元，排名第五，雖仍屬第一梯隊(duì)，但與前四家的差距越拉越大。

　　多數(shù)房企或超額完成任務(wù)

　　在各家房企埋頭賺錢之時(shí)，全行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)陡然加劇。如今，想要進(jìn)入上半年銷售前20，最低銷售金額要達(dá)到145億元，而在去年這一數(shù)字則是79億元，一年間增加了84%。前十的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到了283億元。克而瑞的分析指出，目前房企間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)日益白熱化，多數(shù)房企下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。不過，下半年的行情也暗含變數(shù)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的一份報(bào)告指出，由于今年整體政策波動(dòng)不大，流動(dòng)性的好壞直接左右了市場(chǎng)的表現(xiàn)。6月開始，危險(xiǎn)的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來銷售增速會(huì)逐步下移。

　　CRIC的報(bào)告也指出，下半年企業(yè)需要做好拿地投資和風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡。一方面，下半年將是地方政府的推地高峰，前期銷售良好、資金充裕的房企應(yīng)積極以合理價(jià)格選擇價(jià)值突出的項(xiàng)目。另一方面，資金風(fēng)險(xiǎn)也是房企時(shí)刻需要警惕的，加快項(xiàng)目推案節(jié)奏、加速回籠資金是極其必要的。

　　房價(jià)上漲趨勢(shì)延續(xù)成定局

　　對(duì)于下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，調(diào)控加碼的可能性極�。旱谝唬�宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前少有的景氣行業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱;第二，新一屆政府的執(zhí)政理念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，政府正在有意減少行政權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，推及房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半年遭遇嚴(yán)重打壓的可能性大大降低;目前，國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存普遍處于低位，供求矛盾在下半年仍難以緩解，因此未來房價(jià)上漲的趨勢(shì)仍將延續(xù)。