摘要：“轉(zhuǎn)正是不是得轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房?沒(méi)有聽(tīng)過(guò)這樣的說(shuō)法。”北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)李軍6月27日強(qiáng)調(diào)，北京沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正。

　　“相關(guān)文件明確規(guī)定，城市居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。”李軍介紹，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)審批，在設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)、地質(zhì)構(gòu)造有沒(méi)有危害;在施工過(guò)程中監(jiān)理、質(zhì)量有沒(méi)有保證，安全隱患存在不存在，這都是存在的問(wèn)題。另外，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的正常審批程序，在配套設(shè)施方面，就是市政配套設(shè)施方面，比如學(xué)校、商店、幼兒園，以及水、電、氣、熱的建設(shè)，以及物業(yè)管理上都存在著諸多問(wèn)題。同時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，也容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)糾紛。

　　目前，全市共清理出79處在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)相關(guān)責(zé)任人，該追究行政責(zé)任的移送紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)，涉嫌犯罪的要移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。已建已售的小產(chǎn)權(quán)房屬遺留問(wèn)題，目前正選擇個(gè)別區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)方案正在研究制定中。

　　對(duì)眼下一個(gè)“新流行”——花十幾萬(wàn)、二十萬(wàn)到農(nóng)村買(mǎi)一個(gè)好幾百平方米的農(nóng)家院當(dāng)農(nóng)民，市國(guó)土資源局執(zhí)法總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)楊洪范表示，這種房子不能買(mǎi)。在法律上，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不能進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。同時(shí)也存在配套設(shè)施不齊全，比如水電氣熱、上下水都沒(méi)有，污水橫流。但他強(qiáng)調(diào)，如果純租地搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并不違法。

　　此外，楊洪范指出，北京的土地違法案件易發(fā)區(qū)主要集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部，查處的比較大的土地違法案件，主要是高爾夫球場(chǎng)和小產(chǎn)權(quán)房，有的區(qū)縣發(fā)生了未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，多次制止沒(méi)有停工，目前也正在處理過(guò)程中。

　　同時(shí)，李軍還表示，北京市的土地面積里面85%左右都是屬于農(nóng)村集體所有。北京市20年前人均耕地為一畝地，低于全國(guó)平均數(shù)——現(xiàn)在人均耕地只有0.16畝。