摘要：綠色地產(chǎn)是綠色建筑與地產(chǎn)形式結(jié)合的新型健康地產(chǎn)，是國家提倡的地產(chǎn)發(fā)展方向。近年來，綠色地產(chǎn)越來越受到房企的重視，像招商、萬科這些龍頭企業(yè)對(duì)于綠色地產(chǎn)、綠色社區(qū)建設(shè)的投入力度不斷在加大。目前，在廣州，走“綠色”路線的項(xiàng)目并不少，包括招商金山谷、萬科府前一號(hào)等等，這些項(xiàng)目都將節(jié)約、環(huán)保、低能耗作為其主要的開發(fā)理念。

　　綠色不停留在噱頭上

　　“綠色地產(chǎn)”究竟是什么?很長(zhǎng)時(shí)間以來這是不少人都不了解的問題。即使是從2006年《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)后，市場(chǎng)對(duì)于“綠色地產(chǎn)”的概念仍然非常模糊。作為國內(nèi)首倡“綠色地產(chǎn)”的房企之一，招商地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理鄧錦雷就在日前表示，招商地產(chǎn)從上世紀(jì)90年代開始就已經(jīng)在探索綠色地產(chǎn)的發(fā)展模式，“最早從深圳蛇口就已經(jīng)開始進(jìn)行了。”但直到近幾年，綠色地產(chǎn)的真實(shí)內(nèi)容還不被消費(fèi)者熟知。其中最重要的原因就是，目前在市場(chǎng)上很多項(xiàng)目都打出“綠色”的旗號(hào)，但僅僅以“綠色”作為引客的噱頭而并沒有將樓盤和社區(qū)真正打造成綠色環(huán)保的產(chǎn)品。

　　“我們進(jìn)行綠色地產(chǎn)發(fā)展一直都是有計(jì)劃在進(jìn)行的，而不是盲目地推行。”鄧錦雷說，招商地產(chǎn)在綠色地產(chǎn)方面一直堅(jiān)持三個(gè)原則：“理念先進(jìn)、技術(shù)成熟、成本可控”。而現(xiàn)時(shí)，招商地產(chǎn)在廣州的大型項(xiàng)目招商金山谷就是以這種“綠色”理念進(jìn)行建造的。按照招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，在他們看來，所謂綠色地產(chǎn)不僅僅是技術(shù)的革新，還包括項(xiàng)目前期的定位、設(shè)計(jì)以及開發(fā)策略各個(gè)層面。而在這其中，理論、標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)都顯得至關(guān)重要。

　　除了招商以外，包括萬科在內(nèi)的不少大型房企都在走綠色路線，如在廣州南沙的萬科府前一號(hào)，部分的住宅產(chǎn)品就是以“預(yù)制式”的工業(yè)化生產(chǎn)模式進(jìn)行建設(shè)的。這種更低能耗、更節(jié)約人工成本的建造方式也成為開發(fā)商探索綠色環(huán)保的技術(shù)革新。

　　政策利好推動(dòng)“綠色地產(chǎn)”

　　近年來，政府對(duì)于“綠色地產(chǎn)”的支持力度明顯加強(qiáng)。除了為2006年公布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》提供了標(biāo)準(zhǔn)考慮依據(jù)外，在今年的4月底，由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合頒布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》明確地提出要進(jìn)一步深入推進(jìn)建筑節(jié)能，加快發(fā)展綠色建筑。

　　意見中提到，要切實(shí)提高綠色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%，建筑建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達(dá)到現(xiàn)階段發(fā)達(dá)國家水平。力爭(zhēng)到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。

　　從2014年起，政府投資公益性建筑全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。切實(shí)加大保障性住房及公益性行業(yè)的財(cái)政支持力度。綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助資金、可再生能源建筑應(yīng)用資金向保障性住房及公益性行業(yè)傾斜，達(dá)到高星級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)先獎(jiǎng)勵(lì)，保障性住房發(fā)展一星級(jí)綠色建筑達(dá)到一定規(guī)模的也將優(yōu)先給予定額補(bǔ)助。

　　目前國家對(duì)于“綠色地產(chǎn)”是前所未有的關(guān)注。為了推進(jìn)“綠色地產(chǎn)”的發(fā)展，從2008年開始，就由建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心與綠色建筑專委會(huì)共同成立了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2012年上半年，全國已評(píng)出390個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目。而這一數(shù)量還在不斷地增加。目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的‘綠化’趨勢(shì)十分明顯，一方面是成本的壓力，另一方面也是發(fā)展需求。招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前國內(nèi)很多人對(duì)“綠色地產(chǎn)”的概念不了解，但隨著市場(chǎng)的發(fā)展，在國家的大力扶持下，會(huì)有越來越多的人開始向往“綠色地產(chǎn)”發(fā)展下的“綠色社區(qū)”，未來的房地產(chǎn)業(yè)走的也必定是“綠色”發(fā)展之路。