摘要：繼四月份北京住房租金上漲7.6%以后，5月份北京住房租金同比上漲7.4%，房租呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢。當(dāng)前，高校畢業(yè)季即將到來，有大批畢業(yè)生將會涌入京城，業(yè)內(nèi)預(yù)計，大量租房需求的出現(xiàn)或?qū)е路课葑饨鸺铀偕蠞q。

　　5月份北京住房租金同比上漲7.4%

　　6月13日，北京統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，5月份北京居住價格同比上漲6.9%，其中，建房及裝修材料價格上漲1.5%，住房租金上漲7.4%。房租再次上漲引發(fā)關(guān)注，為此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，受生活居住成本高、CPI等經(jīng)濟指數(shù)居高不下、業(yè)主保證高投資回報率等主觀意愿等因素的綜合影響，住房租金指數(shù)持續(xù)上漲。

　　近日，剛剛從外地進(jìn)京就業(yè)的謝先生反映，看了好幾套住房都沒有相中，要么是房租太高，要么是一套房子被拆成若干隔斷，居住環(huán)境堪憂。“在北京租到合適的房子真難。”已經(jīng)跑了好幾天的謝先生無奈的說。

　　同時，隨著各大高校畢業(yè)季的到來，房屋租賃市場將迎來需求高峰，此局面勢必影響房屋租金的走勢。另外，北京、廣州等地高價地頻出，高價地周邊的房價及房租是否也會被抬高?

　　對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，高價地對房租上漲并無直接作用。“租賃市場火熱主要是外來人口集中增加導(dǎo)致，當(dāng)然，高價地推升高價房，導(dǎo)致增量外來人口無力或無資格購房，被迫選擇租房，是房租上漲的潛在影響。”

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉建議，畢業(yè)生們可以認(rèn)真研究一下北京地鐵，沿著軌道交通到北京近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)縣租房，以降低租金，緩解生活壓力。

　　房租受市場供需及房產(chǎn)稅等多因素影響

　　據(jù)了解，“國五條”樓市新政執(zhí)行已有兩個多月時間，受此影響，房屋買賣市場有所降溫，樓市“轉(zhuǎn)售為租”、“轉(zhuǎn)買為租”的情況同時存在。

　　中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞表示，新政以后，二手房支付負(fù)擔(dān)增加，購房者可能向新房市場轉(zhuǎn)移，或者“轉(zhuǎn)買為租”，租賃市場需求增加。同時，部分二手房房源“轉(zhuǎn)售為租”，又增加了租賃市場的有效供給。因此，房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實力對比。

　　另一個不得不提的因素為房產(chǎn)稅，隨著房產(chǎn)稅擴圍試點的臨近，其對樓市的影響廣為關(guān)注。那么，征收房產(chǎn)稅對房屋租賃市場將會產(chǎn)生哪些影響?

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅可增加地方政府的穩(wěn)定收入，在一定程度上降低地方政府高價賣地的意愿，減少地王出現(xiàn)的概率。另外，可能會影響部分庫存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。