摘要：“限購令”是4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。而在限購城市名單中，無錫也在其內(nèi)。

　　因簽訂合同時(shí)未被告知相關(guān)“限購政策”，無錫市民李某花460萬元買的房子卻不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，為此李偉一怒之下將開發(fā)商告上了法庭。6日，無錫市惠山區(qū)人民法院對李某訴無錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛一案進(jìn)行了調(diào)解，在這過程中，涉事房產(chǎn)公司同意解除與李偉之間的購房合同，并返還李偉購房款460萬元人民幣、維修基金等費(fèi)用及相應(yīng)利息。

　　據(jù)了解，2011年8月，李某與無錫惠山某房產(chǎn)公司簽訂購房合同一份，李某隨后支付了460萬元購房款并繳納了維修基金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2012年，李某至房管中心辦理產(chǎn)權(quán)登記，卻被告知其屬于住房限購政策規(guī)定的限購人群，因此無法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

　　針對自己遇到的問題，李某向工作人員仔細(xì)詢問了相關(guān)政策規(guī)定。原來，李某在2007年和2010年已購買了兩套房屋，2011年2月，無錫市政府出臺(tái)相關(guān)文件調(diào)控房地產(chǎn)市場，規(guī)定對像李某這樣已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。

　　李某稱，其在詢問中還了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)告知購房人本市限定居民家庭購房套數(shù)，未履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。據(jù)此，李某遂向法院提訴，要求解除與無錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司簽訂的購房合同，并要求返還購房款、其他預(yù)付費(fèi)用及相應(yīng)利息。

　　在法院調(diào)解過程中，上訴房產(chǎn)公司承認(rèn)，其與李某簽訂合同時(shí)確實(shí)沒有告知相關(guān)的限購政策，故同意解除雙方之間的購房合同，返還李某購房損失。

　　惠山法院方面提醒，市民在購房過程中一定要注意對自身權(quán)益的保護(hù)，此案中，房產(chǎn)公司既違反了誠信原則，又損害了購房者的知情權(quán)，為此賠償了額外費(fèi)用，這種“非正常”的營銷手段其實(shí)是得不償失。