摘要：買房要趁早還是買房剛剛好？據(jù)某調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布的調(diào)查，北京首套房貸者的平均年齡僅27歲，年齡為全球最低。相比之下，其他國(guó)家和地區(qū)的首次購(gòu)房者平均年齡都在30歲以上。近些年全國(guó)各地其實(shí)都盛行“買房要趁早”的觀念，那么世界其他各國(guó)的年輕人又有怎樣的購(gòu)房觀呢？　　

　　中國(guó)：買房這事不能等，北京首購(gòu)一族最年輕僅27歲

　　據(jù)某市場(chǎng)研究中心發(fā)布的調(diào)查顯示，2012年北京首套房貸者的平均年齡僅27歲，為全球最低。相比之下，其他國(guó)家和地區(qū)的首次購(gòu)房者平均年齡都在30歲以上。當(dāng)然，與其說(shuō)是年輕人買房，到不如說(shuō)是家庭總動(dòng)員，毫無(wú)疑問(wèn)，絕大部分的年輕買房者都要?jiǎng)佑酶改傅姆e蓄。2012年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買房時(shí)受到父母的資助，由父母承擔(dān)首付款的人不在少數(shù)。另一個(gè)調(diào)查的結(jié)果也印證了這個(gè)普遍的事實(shí)。

　　中國(guó)青年報(bào)對(duì)19869年輕人進(jìn)行調(diào)查問(wèn)卷，其中37.3%的人住在北京、上海、廣州等一線城市，調(diào)查顯示，84.1%的受訪者確認(rèn)身邊有畢買族即一畢業(yè)就買房的人。中國(guó)年輕人急于買房的首要原因是結(jié)婚的需要，也有相當(dāng)部分的人認(rèn)為是住房保障體系不到位，缺乏安全感，而第三個(gè)原因是租房?jī)r(jià)格貴，居住條件不穩(wěn)定。

　　澳大利亞：買房這事也就那樣

　　景色宜人、風(fēng)光旖旎的澳大利亞，吸引著各國(guó)民眾前來(lái)旅游，但對(duì)該國(guó)的民眾來(lái)說(shuō)，生活在這里其實(shí)自有苦衷，因?yàn)橘I房子很不容易。按照中值倍數(shù)（平均房?jī)r(jià)與居民家庭平均年收入的比值）來(lái)看，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)的中值倍數(shù)達(dá)到6.6倍，屬于購(gòu)房能力嚴(yán)重不足。其中，悉尼的中值倍數(shù)比英國(guó)倫敦和美國(guó)紐約都要高，也就是說(shuō)這里的民眾購(gòu)房更艱難。而在10年前，該國(guó)總體的房?jī)r(jià)和收入比只在4至5倍。

　　澳洲房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的一份報(bào)告也發(fā)現(xiàn)，第一次買房子的澳洲人2006年底為房子繳付的中位數(shù)價(jià)格是37.6萬(wàn)澳元，比前一個(gè)季度的36.15萬(wàn)澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達(dá)2332澳元。

　　日本：住房，想說(shuō)愛(ài)你并不是很容易的事

　　在東京工作的年輕人平均8年買下屬于自己的第一套房子，大兩室一廳，面積79平米，總價(jià)3200萬(wàn)日元（約合224萬(wàn)元人民幣），首付之后還貸25年。房子距離東京市中心很遠(yuǎn)，每天乘坐電車來(lái)回至少需要2小時(shí)。盡管如此，大家已經(jīng)心滿意足。因?yàn)闁|京地價(jià)之高全球聞名，想在東京好地段買房子至少要拿出幾千萬(wàn)乃至上億日元。一般來(lái)說(shuō)，在東京那些著名的繁華地段，不用說(shuō)很有代表性的日式小樓，即使是一套90平方米左右的公寓房，通常價(jià)格高達(dá)要1億多日元，絕對(duì)不是日本普通百姓能消費(fèi)得起的。

　　在東京，工薪階層買房子都選擇在東京的城邊上，價(jià)格相對(duì)還是便宜一些，住上這樣的房子之后，必然要養(yǎng)成早起的好習(xí)慣，和很多需要前往市中心工作的人一起擠地鐵、電車等交通工具。因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高等因素，不少東京人選擇租房住，這樣不用準(zhǔn)備讓人頭疼的一大筆首付，而且可以隨時(shí)根據(jù)工作的變動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整、搬遷。

　　俄羅斯：買房即理財(cái) 房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)

　　在俄羅斯，說(shuō)起買房，一30歲的男子在距莫斯科市中心很遠(yuǎn)的一個(gè)地方買了一套65平米的房子，價(jià)格是每平米1200美元。如此價(jià)格在這樣的位置實(shí)在不菲，所以他一度感嘆房子買得貴�？涩F(xiàn)在，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平米1600美元，已經(jīng)賺了。

　　這樣的故事在俄羅斯比比皆是，很有代表性。近年來(lái)，俄羅斯房?jī)r(jià)漲得非�？欤�2006年全國(guó)住房平均價(jià)格比2005年上漲了17%，首都莫斯科的漲幅更是一下子達(dá)到24%，飛漲的房?jī)r(jià)使莫斯科成為2006年全球生活費(fèi)用最高的城市。俄聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局提供的資料說(shuō)，2006年12月，莫斯科新房的平均價(jià)格已超過(guò)每平方米3200美元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年俄羅斯的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。#p#副標(biāo)題#e#

　　法國(guó)：習(xí)慣租房，不熱衷買房

　　巴黎的年輕人大學(xué)畢業(yè)之后工作，拿著不高也不低的薪水，和戀人感情很好，已經(jīng)在籌劃著結(jié)婚，但他們一直沒(méi)有買房子的打算，只愿意租房子住。薩爾娜對(duì)此的解釋是，房?jī)r(jià)太高，況且他們也不想從此被房子拖住。

　　在法國(guó)人的家庭觀念中，年輕人如果要買房子，父母絕不會(huì)像中國(guó)父母那樣掏首付的。在法國(guó)人看來(lái)，大學(xué)畢業(yè)之后，父母就不再給孩子承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)了，所以也不會(huì)幫助孩子出房子的首付。另外，法國(guó)年輕人大多都很瀟灑隨興，可能突然離開(kāi)法國(guó)到別的國(guó)家去，可能一時(shí)興起辭掉高薪工作。對(duì)于想趁著年輕到世界各地多走走的年輕人來(lái)說(shuō)，高額的購(gòu)房貸款無(wú)疑是一種約束。

　　面對(duì)連續(xù)飆升的房?jī)r(jià)，買房的巴黎人越來(lái)越少，租房則越來(lái)越熱。巴黎房地產(chǎn)中介張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，房屋買賣的信息零零星星，這種趨勢(shì)還在向法國(guó)其它地區(qū)蔓延。值得一提的是，和很多中國(guó)年輕人在結(jié)婚前張羅著買房不同，法國(guó)年輕人對(duì)買房子沒(méi)有熱情，其原因除了房?jī)r(jià)過(guò)高之外，人們的價(jià)值觀念也是因素之一。

　　加拿大：買房容易養(yǎng)房難

　　加拿大的民居大致分為兩大類：公寓房，即一種由公司管理和負(fù)責(zé)室外維修的、可供居民購(gòu)買或租用的房子，居住者須交管理費(fèi)，私有房，即自己擁有、自己管理的房子，包括獨(dú)幢樓、聯(lián)排別墅等。

　　除了溫哥華、維多利亞等都市，加拿大其它地區(qū)的房?jī)r(jià)普遍較低，民眾買房子還是相對(duì)容易的。而且，加拿大的銀行有良好的房貸業(yè)務(wù)。首期可以付35%或25%，也可以一分不付或只付10%，當(dāng)然這要看買者的收入和信用情況。如果首付不到25%，要支付購(gòu)房保險(xiǎn)金。如果付25%首付，基本上不用支付購(gòu)房保險(xiǎn)金。不過(guò)，在加拿大養(yǎng)房不容易。除了物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)，還有上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、地稅等，此外如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題，還要支付維修費(fèi)，這些價(jià)格都不菲。

　　美國(guó)：算一算，買房比租房劃算

　　在美國(guó)，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，買房比租房更合算，人們喜歡買房，美國(guó)人的觀念上來(lái)看，他們不喜歡儲(chǔ)蓄，但樂(lè)于投資。買房雖說(shuō)獲利較慢，但基本上是只賺不賠，能保值增值，購(gòu)買房地產(chǎn)等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老金。

　　美國(guó)人對(duì)房子要求比較簡(jiǎn)單，房子的戶型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有4個(gè)臥室就要有5個(gè)浴室;廚房是一個(gè)家庭聚集的地方，全家吃飯都在廚房，所以一定要寬敞。房屋的建材方面，他們沒(méi)有特別要求，只要不是不利于身體健康就可以。值得注意的是，美國(guó)的很多房屋都有花園，如果誰(shuí)家的花園不剪草不修飾，社區(qū)、鄰居都會(huì)進(jìn)行干涉，他們認(rèn)為這樣把整個(gè)景觀都破壞了，會(huì)影響整體生活品質(zhì)。

　　美國(guó)人對(duì)房子要求比較簡(jiǎn)單，房子的戶型方面，浴室一定要多，廚房一定要大。如果有4個(gè)臥室就要有5個(gè)浴室;廚房是一個(gè)家庭聚集的地方，全家吃飯都在廚房，所以一定要寬敞。房屋的建材方面，他們沒(méi)有特別要求，只要不是不利于身體健康就可以。值得注意的是，美國(guó)的很多房屋都有花園，如果誰(shuí)家的花園不剪草不修飾，社區(qū)、鄰居都會(huì)進(jìn)行干涉，他們認(rèn)為這樣把整個(gè)景觀都破壞了，會(huì)影響整體生活品質(zhì)。