摘要：近段時(shí)間以來(lái)，受到樓市新政影響，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，但是房?jī)r(jià)卻沒有隨之下滑。統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，4月份70大中城市仍有67個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。那么，這種“量跌價(jià)漲”的狀態(tài)將持續(xù)多久？對(duì)此，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為5、6月份樓市還將經(jīng)歷一個(gè)較為平穩(wěn)的過(guò)渡期，同時(shí)，也不排除市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)或房?jī)r(jià)上漲的可能。

　　4月份全國(guó)多數(shù)城市再現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲

　　樓市新政執(zhí)行以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”現(xiàn)象明顯回落，但是房?jī)r(jià)卻未隨之迅速回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市達(dá)到67個(gè)，僅比3月份減少一個(gè)。其中，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，北京新房房?jī)r(jià)也連續(xù)數(shù)月上漲。

　　另外，房?jī)r(jià)漲幅居前的依然是一線城市，其中，漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，上漲城市數(shù)量基本穩(wěn)定，并開始出現(xiàn)回落趨勢(shì)。新建商品住宅上漲城市中，除北京外的一線城市都有明顯回落�？傮w來(lái)看，預(yù)計(jì)隨著新政深入，漲價(jià)城市數(shù)量還會(huì)有一定程度減少。

　　對(duì)此，原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，各地房?jī)r(jià)都處于上升的趨勢(shì)。他認(rèn)為，某些城市的參比數(shù)據(jù)并不全面，“如果是全面的數(shù)據(jù)就是一直在上升，只是上升的幅度在減緩。”

　　新政執(zhí)行近2個(gè)月以來(lái)，目前市場(chǎng)處于怎樣一種狀態(tài)?對(duì)此，王玨林認(rèn)為，新政以前是集中消費(fèi)，現(xiàn)在是集中觀望狀態(tài)。現(xiàn)在二手房成交量下降比較多，整個(gè)市場(chǎng)比較平淡。房?jī)r(jià)方面，“現(xiàn)在不是下降或者上升，而是‘有價(jià)淡市’，即房?jī)r(jià)在上升，市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。

　　受新政影響樓市成交量下降明顯

　　據(jù)北京市住建委及鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月新建商品住宅網(wǎng)簽量為2560套，扣除保障房后僅2042套，比4月同期下降6.2%。自新政落地以后，近一個(gè)半月，純商品住宅總成交量為7295套，同比下降17.4%。

　　另?yè)?jù)《新聞晨報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，進(jìn)入5月以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)基本延續(xù)了4月的市場(chǎng)行情，買賣雙方的觀望情緒越發(fā)濃厚，成交也頗為乏力。

　　成交量的下跌還表現(xiàn)在房貸市場(chǎng)成交量的下滑。根據(jù)“偉嘉安捷”專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“國(guó)五條”新政的落地實(shí)施，使得京城房貸交易市場(chǎng)迅速降溫，尤以二手房為主的網(wǎng)簽量更是一路暴跌，受此影響，四月份北京房貸市場(chǎng)交易量下降40%。

　　為此，“偉嘉安捷”認(rèn)為二套房首付比例提高、二手房個(gè)稅增長(zhǎng)、以及抵押貸款審批從嚴(yán)等方面影響了四月份房貸市場(chǎng)交易量的下降。

　　然而，成交量下降的同時(shí)房?jī)r(jià)卻沒有下滑，張旭認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則落地執(zhí)行了較為嚴(yán)格的預(yù)售“限價(jià)”政策，但在需求較為旺盛的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商為了保證利潤(rùn)和資金回籠有可能提高實(shí)際成交價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)稱后市將表現(xiàn)平穩(wěn)但不排除波動(dòng)的可能

　　北京、廣州等地的限價(jià)政策能否有效控制房?jī)r(jià)呢？近日，中國(guó)行政體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱表示，房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)會(huì)還有上漲可能，因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)化發(fā)展，還有一定需求。

　　“我們未來(lái)還需要將近七八十億平方米的城市住房，需求依然很大，由此來(lái)看，我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展和城鎮(zhèn)化大趨勢(shì)不可改變，按照這樣的市場(chǎng)規(guī)律來(lái)預(yù)測(cè)，打壓房?jī)r(jià)絕對(duì)不是長(zhǎng)效機(jī)制，它是短期的。”王玉凱說(shuō)。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月里，樓市尤其是房?jī)r(jià)會(huì)表現(xiàn)為怎么樣的走勢(shì)?張旭認(rèn)為，從房?jī)r(jià)上漲、持平、下降的城市數(shù)量及其價(jià)格變動(dòng)情況看，全國(guó)重點(diǎn)城市價(jià)格上漲局面稍有緩和，預(yù)計(jì)到5、6月份期間，還有經(jīng)歷一個(gè)較為平穩(wěn)的過(guò)渡期。

　　王玨林表示，“按正常說(shuō)，5、6月份不會(huì)形成大的成交高潮。”因?yàn)榍岸螘r(shí)間已經(jīng)出現(xiàn)了集中消費(fèi)，但是，“樹欲靜而風(fēng)不止，暫時(shí)的平淡后，不能排除市場(chǎng)的變化，要看是否有影響市場(chǎng)的新內(nèi)容或新的東西出來(lái)。”王玨林說(shuō)。