摘要：10年前團(tuán)購的房子至今沒有交房，業(yè)主們上門討說法，反而被開發(fā)商告知房價要翻倍。本來10年的期限已經(jīng)夠讓人咋舌了，開發(fā)商的理直氣壯更讓業(yè)主們四處碰壁。這是近來發(fā)生在寧夏的一件房產(chǎn)維權(quán)事件，具體過程聽小編慢慢道來。

　　事件回顧：十年前簽訂購房合同 十年后拿房得花3倍價

　　“快10年了，房子至今沒有交到我們手上。”近日，在寧夏電力公司電力科學(xué)研究院工作的李麗向媒體表示，2003年跟著單位團(tuán)購的房，拖了9年好不容易建起來，房地產(chǎn)商卻說，要拿房子，得交原來3倍的價。

　　李麗的購房協(xié)議書上寫道，2003年10月29日，原寧夏電力試驗研究所（現(xiàn)更名為寧夏電力公司電力科學(xué)研究院）與寧夏正豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約定：該公司取得位于銀川市興慶區(qū)南郊一號路以南、三林巷以西、利民街以東、寶湖路以北地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃開發(fā)住宅樓，將其中的17號樓和21號樓共48套商品房，以平均每平方米1830元的團(tuán)購價格，出售給電科院的職工。雙方約定交房日期為2004年11月30日。

　　李麗的同事表示，2003年,接到單位與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂團(tuán)購協(xié)議的通知，他就立即訂購了一套房屋，并在10天之內(nèi)交清了7萬元的首付款和1萬元訂金。

　　當(dāng)時，共有40戶團(tuán)購了21號樓。協(xié)議簽訂10日內(nèi)，團(tuán)購戶按約定將房款總額的30%，共計353.7萬元支付給了正豐公司。

　　然而，直到2012年，21號樓一直沒有蓋起來。“單位領(lǐng)導(dǎo)每年都會去找正豐公司詢問進(jìn)展，反饋一直是明年就蓋。”李麗說，“也就是相信了這個盼頭，這些年來銀川的房價從2000元左右一直漲到6000多元，我一直留著購房尾款，錯過了其他買房時機。”

　　2012年初，21號樓終于開工建設(shè)了。“可不久大家卻接到開發(fā)商的通知，每平方米價格變?yōu)?490元。”李麗說。

　　2013年5月9日，電科院有關(guān)負(fù)責(zé)人和購房戶代表，再次以單位的名義與正豐公司進(jìn)行了一次正式談判。對方提出，可以在此前提出單價5490元的基礎(chǔ)上，降為單價4800元賣給他們，略低于市場價，但不可能再按原價賣。

　　開發(fā)商稱：不補差價就把房子賣給別人

　　“購房協(xié)議書規(guī)定，如果逾期交房，自2004年11月30日至交付之日，每天按照已付購房款的萬分之一點五交違約金。”現(xiàn)在非但不提違約金，反而要漲價，購房戶憤憤不平。

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司給出了5條漲價理由：工程變更標(biāo)準(zhǔn)提高，每平方米增加298元；城市配套費增加，每平方米增加198元；工程造價提高，每平方米增加728元；拆遷戶補償費用，每平方米增加336元；原土地價值每畝40萬元，現(xiàn)在已經(jīng)增加為每畝240萬元。

　　購房戶們認(rèn)為，工程變更標(biāo)準(zhǔn)提高和城市配套費增加還能認(rèn)可，其他費用不能接受。然而，開發(fā)商態(tài)度十分強硬，甚至表示：要么按照差價補齊，要么把房子賣給別人。

　　寧夏正豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位李姓負(fù)責(zé)人說：“房屋延期，應(yīng)該去找政府，2002年我們拿的地，可上面有幾戶釘子戶，遲遲無法拆遷，一直到前年，公司又拿出幾百萬元，才能蓋起樓。這么多年過去了，單價1830元你說夠不夠？”

　　“那么你們的合同是否有效？”媒體問道。

　　“合同生效，但是這些年政府沒給拆遷，最后我們又拿出來幾百萬才拆遷完。我們沒有委屈嗎？”

　　“愿意協(xié)商就協(xié)商，要不就打官司。”#p#副標(biāo)題#e#

　　消協(xié)、房管局：法律維權(quán)成本高愛莫能助

　　李麗等購房戶表示：“確實有一戶釘子戶始終沒有搬遷，所以我們并沒有對違約款項進(jìn)行追究，只是希望拿到房子。”然而，他們的維權(quán)之路并不順利。

　　購房戶們先是找到消費者協(xié)會，對方告知由于房子的價值太大又是團(tuán)購，無法提供幫助。

　　他們也想過走法律程序，但是通過律師了解到，如果打官司申請“訴前保全”，按21號樓原市值計算，財產(chǎn)保全擔(dān)保費用將達(dá)近百萬元。

　　“即便勝訴，判對方違約，違約金也不會太高。”一位律師在看過合同后建議協(xié)商解決。按照每天支付購房款萬分之一點五的違約金計算，首付款共353.7萬元，逾期將近9年，違約金不到200萬元，還是低于房價上漲的數(shù)額。

　　購房戶們還有更大的顧慮，“房地產(chǎn)公司有人有錢，和他們打官司能不能贏？即便贏了，能不能執(zhí)行？都是未知數(shù)。”他們一度準(zhǔn)備上訪，卻又擔(dān)心給工作幾十年的單位造成負(fù)面影響。

　　購房戶們也找過相關(guān)政府部門，希望尋求幫助。銀川市國土局的答復(fù)是：“寶豐苑的土地，當(dāng)年40萬元一畝拿到?jīng)]有問題，之后政府也沒有再向?qū)Ψ绞杖∵^土地款項。”

　　購房戶們還發(fā)現(xiàn)，寶豐苑21號樓的預(yù)售許可證是2012年才拿到的。銀川市房管局法制科一位負(fù)責(zé)人表示，嚴(yán)格意義上講，這應(yīng)該是違規(guī)預(yù)售，但進(jìn)一步調(diào)查清楚還需要時間。

　　律師：成本上漲不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁，房地產(chǎn)商須支付違約金并賠償損失

　　其實類似李麗的購房經(jīng)歷，在各地并不鮮見。

　　“房產(chǎn)商往往通過類似方式籌集資金，一旦出現(xiàn)情況導(dǎo)致建設(shè)緩慢，增加的成本便會想方設(shè)法轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，抑或一直拖到消費者忍無可忍，提出解約，這樣的事全國有不少。”一位地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士透露。

　　中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟法學(xué)院教授符啟林認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)司法解釋，雖然之前是違規(guī)預(yù)售，但如果后來取得預(yù)售許可證，那么雙方購房合同可以認(rèn)定有效。這種情況下，買方可直接要求房地產(chǎn)商強制履行合同，也可請求法院確認(rèn)合同效力、強制執(zhí)行購房合同，以原價購買房子。此外，由于延期交房，房地產(chǎn)商還需賠償違約金。

　　寧夏天盛律師事務(wù)所律師王幽深分析，房地產(chǎn)商除了賠償違約金，還要承擔(dān)違約對合同方造成的經(jīng)濟損失。如果確實因為第三方原因，比如說政府責(zé)任，也應(yīng)由房地產(chǎn)公司去找政府賠償，而不是轉(zhuǎn)嫁成本。

　　在這起案件中政府延遲拆遷導(dǎo)致開發(fā)商遲遲無法開工的情況客觀存在。那么，相關(guān)政府部門有責(zé)任管這件事嗎？

　　對此有關(guān)專家表示從法律角度講，政府僅就違約行為對房產(chǎn)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但從社會角度講，政府作為行政管理和服務(wù)部門，應(yīng)當(dāng)出面積極與房地產(chǎn)商和購房人溝通，為和解創(chuàng)造條件，也有利于社會穩(wěn)定。