國五條調控滿月全國多地樓市未見“大轉折”
發(fā)布時間：2013-05-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：隨著全國各地房地產(chǎn)調控政策細則與調控目標在3月底集中落地，4月全國房地產(chǎn)市場的變化引人關注。
3月底，北京根據(jù)國務院常務會議調控房地產(chǎn)市場的精神出臺了一系列調控細則，內容包括單身人士禁買二套房、嚴格執(zhí)行20%的所得稅政策等等。隨著北京地方細則的全面執(zhí)行，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了180度的轉折性變化。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至27日，北京市新建商品住宅（包含保障房）成交量為7188套，比3月全月下降62.9%，與去年同期基本持平�？鄢Ｕ戏亢�，純商品住宅成交量為4412套，比3月全月下降約58.9%，同比去年下降15.8%。“在二手房市場，2012年一季度重啟的北京二手房交易復蘇戛然而止，買賣雙方重回深度觀望。新增房客源雙雙出現(xiàn)環(huán)比大降，其中房源降幅更為明顯。”鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭說。
隨著“國五條”各項要求在全國范圍內的推開，去年年中以來持續(xù)復蘇的樓市出現(xiàn)了預期的轉折性變化。不過，具體到各個城市，由于落實“國五條”的細則不一、力度不一，基本體現(xiàn)出了“調控力度決定市場熱度”的典型變化。除嚴格制定并執(zhí)行調控細則的少數(shù)一線城市外，全國其他各主要城市的房地產(chǎn)市場并未發(fā)生立竿見影的“大轉折”。
按照國務院規(guī)定，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度都要公布調控細則和價格調控目標。3月底全國20多個城市相繼公布了自己的調控細則和房價調控目標，不過大多數(shù)城市僅僅用極少數(shù)的篇幅簡單概述了自身的調控目標，至于如何實現(xiàn)目標的調控方式則語焉不詳，因而飽受“細則不細”的質疑。
4月10日北京市住建委主任楊斌表示：“新建樓盤在申請預售資格時，開發(fā)商要報價，報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導。”這一表態(tài)被視為北京樓市“限價令”的明確提出。從24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現(xiàn)，都明顯地體現(xiàn)了一種調控的新思路。“一種重新分配房地產(chǎn)業(yè)利潤率的調控長效機制正在形成。”張大偉認為，“限價政策，讓自住購房者可以低價獲得住房，而如果轉讓住房必須與政府分享溢價。這樣做明顯可以更好地保障低收入群體的居住需求。”
