《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》：2013年樓市將呈現(xiàn)四大趨勢
發(fā)布時間：2013-04-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：4月25日社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測中國樓市將呈現(xiàn)以下四個方面：
剛需有望呈現(xiàn)快速釋放
《藍(lán)皮書》指出，受宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的影響，2013年房地產(chǎn)投資、投機性需求增長壓力可能略有緩解，但消費性需求有望加大釋放。無房家庭的首套住房購買和現(xiàn)有住房條件較差家庭的改善性住房購買需求將呈現(xiàn)快速釋放。當(dāng)房價微調(diào)或溫和增長時，實際購房決策可能集中實施。
反腐增存量房釋放潛力
《藍(lán)皮書》稱，今年存量住房供應(yīng)存在加大釋放的潛力。一些投資投機性存量住房持有者存在轉(zhuǎn)換資產(chǎn)持有形態(tài)、尋求新的投資機會的沖動，一些城市近幾年內(nèi)房價漲幅數(shù)倍之巨，多套住房持有者巨額的財富積累已經(jīng)形成，他們對未來住房市場價格變化風(fēng)險擔(dān)憂和獲利了結(jié)心態(tài)增強，中央加大反腐力度，官員財產(chǎn)公開制度實施預(yù)期增強，部分多套住房持有官員所持過量住房可能加速入市。
中小房企面臨被迫退市
《藍(lán)皮書》預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)2013年將延續(xù)重組格局，行業(yè)整體暴利將逐漸消退。經(jīng)多年調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)利潤將逐漸向社會平均利潤看齊，行業(yè)高利潤也將逐漸與行業(yè)高風(fēng)險相匹配。市場壟斷程度將進一步提升，中小企業(yè)劣勢將隨贏利下降甚至虧損逐漸面臨破產(chǎn)、倒閉壓力，被迫退出市場。
個稅政策或致房價攀升
《藍(lán)皮書》指出，2013年房地產(chǎn)市場交易取決于具體政策措施選擇和執(zhí)行力度，部分城市房產(chǎn)價格可能出現(xiàn)較大幅度的攀升，存量住房交易量在20%個稅政策實施后可能出現(xiàn)較大萎縮，新建住房交易量可能略有上升，但受制于新建住房供給能力，城市間市場分化將加劇。如果嚴(yán)格執(zhí)行“一刀切”的20%個稅政策，則總體房價可能出現(xiàn)較大幅度的攀升，如果政策實施重心轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)稅，則總體房價可能保持平穩(wěn)態(tài)勢或者略有回調(diào)。
