律師解答：地震后房子倒塌 業(yè)主仍需要還月供
發(fā)布時(shí)間：2013-04-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：四川雅安地震將50%的房屋摧毀，有的即使沒(méi)有垮塌，也變成了不能居住的危房。針對(duì)這一現(xiàn)象，不少網(wǎng)友提出質(zhì)疑：如果是按揭貸款買的房子，那房屋倒塌后是否需要繼續(xù)還月供？如果貸款買房的房主發(fā)生意外，誰(shuí)來(lái)繼續(xù)月供？對(duì)此，有關(guān)專家作出如下解答：
房子倒塌或成危房，房主無(wú)法居住：仍需要繼續(xù)月供
國(guó)暉律師事務(wù)所韋用文律師解釋，“如果人在房子沒(méi)了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒(méi)了，也不能以此為理由來(lái)停止月供。
出現(xiàn)這種情況，對(duì)失去房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，顯然是雪上加霜。而沒(méi)有辦理過(guò)相關(guān)財(cái)產(chǎn)報(bào)保險(xiǎn)的百姓面對(duì)天災(zāi)該如何索賠？韋律師補(bǔ)充道：“從政府救助角度，政府通常會(huì)給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。”
房主發(fā)生意外：房子變成遺產(chǎn)
韋律師解釋道：根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)（當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù)），但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，“父?jìng)舆�”在法律上沒(méi)有依據(jù)，當(dāng)然對(duì)超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
