摘要：相比去年同期的供應(yīng)放量，即將到來(lái)的5月樓市供應(yīng)明顯縮水。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份預(yù)計(jì)北京僅有23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，且目前多數(shù)項(xiàng)目尚未制定開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　作為樓市傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)，5月對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售業(yè)績(jī)至關(guān)重要。去年5月份，北京樓市共有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)自2011年11月以來(lái)的月度新高。而相比去年同期的供應(yīng)放量，即將到來(lái)的5月樓市供應(yīng)明顯縮水。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份北京僅有23個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)入市，其中包括7個(gè)純新盤(pán)，以及16個(gè)老項(xiàng)目后期。從定價(jià)策略來(lái)看，目前多數(shù)項(xiàng)目尚未制定開(kāi)盤(pán)價(jià)，而部分之前已經(jīng)公布擬售價(jià)格高于前期售價(jià)的項(xiàng)目，近日銷售人員也多統(tǒng)一口徑為待定。

　　事實(shí)上，隨著北京“新國(guó)五條”細(xì)則落地，開(kāi)發(fā)商需要重新摸底客戶情況、調(diào)整樓盤(pán)的價(jià)格體系，樓市供應(yīng)在4月份已經(jīng)出現(xiàn)回落。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月前兩旬北京僅有12個(gè)項(xiàng)目入市，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比上月同期減少了6個(gè)。

　　專家解讀：

　　開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍有不確定性

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，隨著北京“新國(guó)五條”細(xì)則的執(zhí)行，大量項(xiàng)目原本制定的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已不能通過(guò)審核取得預(yù)售許可證，因此不得不暫停銷售，重新制定價(jià)格策略。目前預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的23個(gè)項(xiàng)目也存在很大的不確定性，如果不能如期取得銷售許可證，也就不得不推遲開(kāi)盤(pán)。

　　3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)或零上漲

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，如果價(jià)格監(jiān)管時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，房企不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大，預(yù)計(jì)在1至2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售狀況，房?jī)r(jià)從目前來(lái)看，3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大，北京樓市調(diào)控的效果可以說(shuō)將是全國(guó)最明顯的。