摘要：4月11日開(kāi)幕的北京春季房展會(huì)，充分演繹了“國(guó)五條”新政后北京新房市場(chǎng)的心理“拉鋸戰(zhàn)”。不到9點(diǎn)，就有不少心急的看房人在北京展覽館前排起了隊(duì)。不過(guò)現(xiàn)實(shí)讓人很失望，多數(shù)北京項(xiàng)目最早要到5月才能開(kāi)盤。

　　新盤最早月底開(kāi)

　　4月11日上午，參展的北京項(xiàng)目的展臺(tái)前圍滿了詢問(wèn)的觀眾。“開(kāi)發(fā)商漲價(jià)都受到限制了，想來(lái)看看能不能淘到便宜房。”一位30歲出頭的小伙子進(jìn)入展館后就直奔北京項(xiàng)目。而一對(duì)年邁夫妻指著沙盤詳細(xì)地詢問(wèn)：“你們旁邊是什么公園?”不過(guò)，讓大伙兒失望的是，問(wèn)了一圈，除了首創(chuàng)密云項(xiàng)目在售外，其他項(xiàng)目均未入市。

　　筆者以購(gòu)房人的身份走訪了北京風(fēng)景等多個(gè)項(xiàng)目，均表示新一期項(xiàng)目計(jì)劃還未開(kāi)盤，最早也要在本月底。一位參展開(kāi)發(fā)商表示：“新政一出，買房人觀望，我們也在觀望。出乎預(yù)料的是，今天有這么多人來(lái)登記買房。”

　　項(xiàng)目多數(shù)不定價(jià)

　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)盤時(shí)間和均價(jià)仍是買房人最關(guān)心的話題。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商多數(shù)都只強(qiáng)調(diào)周邊價(jià)格范圍或上期開(kāi)盤均價(jià)，要得知新一期準(zhǔn)確價(jià)格只能等電話通知。北京風(fēng)景銷售員坦言：“預(yù)期應(yīng)該在2萬(wàn)元/平方米。不過(guò)最終還要看預(yù)售證，現(xiàn)在對(duì)開(kāi)盤價(jià)的限制比較多。”其他幾位開(kāi)發(fā)商也表示，即便提價(jià)預(yù)期也不會(huì)太高，大約就是幾百元的浮動(dòng)。

　　前天，北京市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播“市民對(duì)話一把手”時(shí)明確表示，要加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)，如果開(kāi)盤的商品房項(xiàng)目報(bào)價(jià)偏高且不接受指導(dǎo)，將不予核發(fā)預(yù)售許可證，或不給予成交資格備案。

　　看房人仍覺(jué)價(jià)高

　　盡管開(kāi)發(fā)商不再把漲價(jià)掛在口頭，可目前的新房?jī)r(jià)格還是讓“剛需”族感到囊中羞澀。“天宮院、南邵、順義，五環(huán)外的位置都賣到每平方米18000元、19000元了。”盡管覺(jué)得新盤價(jià)格虛高，剛領(lǐng)到北京居住證的李女士仍然不愿放棄展會(huì)淘盤的機(jī)會(huì)，“二手房的交易成本太高了，更不敢考慮。”

　　不過(guò)，這倒是給了位于北京周邊的涿州和燕郊項(xiàng)目借機(jī)漲價(jià)的借口。潮白河孔雀英國(guó)宮的銷售員就說(shuō)：“北京調(diào)控越嚴(yán)格，對(duì)我們這樣的項(xiàng)目越有利。我們靠著北京，但不限購(gòu)也不限貸，一些在北京買房不夠資格的剛需正好擠到我們這兒來(lái)了。”