摘要：業(yè)內(nèi)人士表示到2015年，我國(guó)家庭住戶平均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套，中國(guó)住房最短缺時(shí)期已過。

　　似乎每個(gè)在外漂泊的浪子都在為擁有一套屬于自己的住房而打拼，又似乎每個(gè)浪子都說老家房子空著沒人住，那么我們到底缺不缺房子？

　　這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問題，答案卻莫衷一是。所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策，目標(biāo)都是平衡供求關(guān)系，從而促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。如果連基本的住房需求都不清楚，難免影響政策的效果，造成資源浪費(fèi)，甚至加劇市場(chǎng)的供求矛盾。摸清住房需求的“底數(shù)”，正變得越來越迫切。

　　“到2015年，‘十二五’末，我國(guó)家庭戶均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言，戶均擁有1.1套住房以后，住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來。”中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲說，“中國(guó)住房最短缺的時(shí)候已經(jīng)過去了。”

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述這些估算可能還是低估了目前的存量房水平。由于房屋登記制度不完善，大量房改以前單位分配的公房和小產(chǎn)權(quán)房沒有進(jìn)行有效登記，如果算上這些住房，存量房的數(shù)字可能更龐大。

　　也有專家指出，由于我國(guó)正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高的階段，未來10年到20年，住房需求仍然十分龐大。這其中既有城鎮(zhèn)外來人口的首次置業(yè)需求，也有居民改善住房條件的需求，從這種動(dòng)態(tài)視角來看，或許中國(guó)的住房還將長(zhǎng)期處于相對(duì)短缺狀態(tài)。

　　然而對(duì)于“戶均擁有1.08套房”的說法，不少人對(duì)此表示質(zhì)疑，認(rèn)為自己“被平均”了，生活中很多家庭仍在為何時(shí)擁有一套自己的房子而發(fā)愁。

　　盡管我們已經(jīng)在總量上告別了住房的絕對(duì)短缺，但不同城市、不同區(qū)域、不同群體的住房供需狀況差別仍然很大，存在明顯的不平衡。

　　“如果說10年前各個(gè)地方都缺房子的話，現(xiàn)在不同城市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化。”任興洲說，北京、上海、廣州等一線城市和東部發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市住房供不應(yīng)求比較突出，而很多二、三線城市尤其是相對(duì)欠發(fā)達(dá)的東北、西部地區(qū)也在大量進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這些地方應(yīng)該說已經(jīng)不缺住房了，今后甚至?xí)�出現(xiàn)供過于求的情況，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。