摘要：年齡相仿、學歷相同、買房預算相仿，甚至連看房時間也相同，可就是因為一個買了，一個沒買，同班同學小徐和小李就遭遇了天上地下的不同待遇。

　　買了房，小徐的幸運

　　“如今回想，我去年做得最正確的事，就是買了那套房，現(xiàn)在既不怕房子漲價，也不用為各種樓市新政擔驚受怕。”坐在裝修一新的新家內(nèi)，小徐壓抑的語氣中，仍有掩飾不住的洋洋得意。

　　小徐的新家不大，彩虹城小區(qū)56平方米一居，對于夫妻兩人，夠住可談不上寬敞。中式風格裝修，古色古香，很能顯示房主的眼光。談起看房記，小徐追溯到去年春節(jié)后。那會兒，北京“一個家庭限購2套房”的樓市調(diào)控已經(jīng)滿一年了，二手房市場格外清淡。準備婚房的他和家人商量了一下，開始在四環(huán)內(nèi)尋找 總價140萬元上下的小戶型。前三站，他就去過彩虹城，雖然總體印象不錯，可抱著“有錢還怕買不到房”的想法總要再挑一挑。

　　到了5月，東奔西走轉了一圈后，他又回到了彩虹城小區(qū)，一居室的在售價格已經(jīng)變成了每平方米24000元，價格漲了千元。“二手房買賣從5月已開始復蘇了，價格跟著回升。爸媽本來覺得后悔，想再等落落價，可我怕‘夜長夢多’，就把房子買了。”

　　事實證明，小徐的果斷很正確。去年下半年開始，北京的二手房價格就像坐上了不斷提速的高鐵，蹭蹭上漲的勢頭再沒扭轉過，尤其到了年末，月漲10%已屬稀疏平常。彩虹城小區(qū)也不例外。到了今年3月，一居室的價格已達到每平方米35000元。

　　“開句玩笑話，我要是今天賣掉這套房，至少賺50萬元。”小徐說，雖然自己短期內(nèi)肯定不會賣房，可每每看見小區(qū)門口的中介房源報價又漲了，還是無法免俗地感到高興，“就跟我收藏了一個古玩寶貝，隔一段日子就升值一樣。”

　　沒買房，小李的無奈

　　“對不起，先生，我們這個項目最近暫無開盤計劃，估計得等下半年。您若是感興趣，可以先做一個登記。”

　　“是這樣的，先生，我們項目確實考慮要在近期開盤，正在申領預售許可證，可目前排號人數(shù)已近四千，搖上房的幾率很小，所以我建議您慎重考慮。”

　　“不好意思，先生，我們下期房源沒有您想要的小戶型，只有80平方米的兩居室和90平方米以上的三居。”

　　掛上電話，小李更感沮喪了。如今，買套小戶型怎么這么難？妻子則在一旁埋怨，“去年讓你買不聽，瞧人家徐和，頭腦就比你聰明。”

　　同班同學，年歲相仿，也幾乎在同一時間啟動看房，小李發(fā)現(xiàn)，就因為當初在買還是不買的問題上，自己選擇了“不”，結果一年后，他陷入了焦慮不堪的困境，而小徐卻悠哉樂哉。

　　去年5月，小李本也看上了南四環(huán)的另一個小區(qū)，可由于覺得價格比2月有所上漲，他毅然拒絕了經(jīng)紀人的建議。“太不值了，調(diào)控還沒結束呢，房價怎么又漲回來了？我再等等，等落價。”這是他當時的回答�，F(xiàn)在，他不僅沒等來落價，房價反而漲得更兇。

　　上周末“國五條”細則出臺，今后個人出售二手房，得按轉讓所得的20%征收個人所得稅。盡管條文中寫明是由賣家承擔稅費，可在供求失衡的房市， 這部分錢最后還得買家背。自此，小李真的坐不住了。3月至今，他拼命地在郊區(qū)看各個新盤，可得到的答案不是“不開盤”，就是“得找關系搶椅子”。

　　“我們班聚會的時候，有房者和無房者的心境截然不同。我最怕別人問我買沒買房了。為啥？小徐買了賺了，我沒買賠了，這一下就顯出高低差別。”小李說話的時候很無奈。