摘要：截至3日，廣州市購房者最為擔心的20%個稅征收細則依然沒有“落地”，目前市民進行二手房交易過戶仍可以按照普通住宅轉讓收入的1%計個稅。但是，在這段政策的緘默期，二手房交易已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

　　注意到，在3月“趕末班車”的市民中大多為剛需客。受到房價調控壓力的影響，目前北京、深圳等地均已經(jīng)出現(xiàn)針對新盤“限價”的現(xiàn)象，而廣州新盤入市折扣情況平穩(wěn)，暫未出現(xiàn)價格大幅波動。

　　“趕末班車”多為剛需客

　　而從陽光家緣網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)來看，4月1-2日每日二手房網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平，而在3月，日網(wǎng)簽量一度超過400套。目前的網(wǎng)簽量遠少于3月任何一個工作日。數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量超過7600套，比2月份全月的1541套大增近5倍。

　　數(shù)據(jù)反映，盡管重稅的靴子未落，但市場未再出現(xiàn)趕“新政末班車”的現(xiàn)象。

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計，在“趕末班車”的個案中，不少是剛需型購房者。3月份首次置業(yè)比例已占到整體成交高達七成份額，而3月首次置業(yè)購房個案的數(shù)量更比1、2月同類購房個案的總和還要多近50%。

　　據(jù)廣州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，其2月份成交二手住宅均價為19711元/平方米，環(huán)比漲幅達到2.79%。已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)13個月的上漲。

　　各地跟進推“限價令”

　　3日，一位在京的國企開發(fā)企業(yè)負責人表述稱，北京原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售均價、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經(jīng)成為獲得預售許可的重要條件，而現(xiàn)房也將被“限價”。

　　此前，深圳已經(jīng)在3月份重申樓盤“限價令”，深圳國土委就已召集本地開發(fā)商開會，傳達關于年度房價“零增長”的信息。

　　廣州新貨折扣同3月一致

　　在今年1月份陳建華市長所作的政府工作報告中，預計2013年廣州城市居民人均可支配收入增長11%，城市居民消費價格指數(shù)漲幅控制在3.5%左右，由此根據(jù)廣州版“國五條”細則關于房價調控目標的規(guī)定，廣州今年的房價控制目標在7.5%左右。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月份廣州十區(qū)二縣一手住宅均價再創(chuàng)歷史新高達到14683元/㎡，環(huán)比上漲6.7%，若是算上此前兩個月的漲幅，完成7.5%的控制目標顯然也有難度。有媒體報道稱，廣州也已出現(xiàn)多個擬漲價新盤未能領證。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計，4月份廣州樓市推出折扣樓盤的數(shù)量和優(yōu)惠的力度基本與3月份保持一致。而其中優(yōu)惠幅度最有亮點的項目均位于番禺，剛需項目8.1折優(yōu)惠，貴價盤新增勁減100萬元的優(yōu)惠。