摘要：“國五條”發(fā)布之后，一線城市土地市場有所降溫，但二三線城市土地市場依然火熱�！≡诔擎�(zhèn)化商機(jī)誘惑下，不少中小房企紛紛在二三線城市，甚至四線城市大舉拿地。一線城市土地市場門檻逐漸抬升之后，中小房企更加重視三四線城市的市場開拓。業(yè)內(nèi)人士表示，新型城鎮(zhèn)化有望帶來三四線城市房地產(chǎn)市場新一輪快速發(fā)展，但在這一過程中供應(yīng)過剩風(fēng)險不容忽視。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，“國五條”發(fā)布之后，各個城市的土地市場出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象，一線城市的土地市場活躍度明顯不足，住宅用地成交活躍度排名的前十位，均被蘇州、青島等二三線城市占據(jù)。

　　在“國五條”發(fā)布前后，不少部分知名房企就不斷增加二三四線城市的土地儲備。2012年三季度開始，萬科新增的土地項目至少有23個，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等等。

　　恒大地產(chǎn)董事會主席許家印強(qiáng)調(diào)，恒大將堅守在二三線城市的布局，堅持標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營以降低成本，住宅價格維持單價在每平方米6000元左右。截至2012年12月31日，恒大地產(chǎn)在全國122個城市擁有項目229個，其中一線城市項目6個，二三線城市項目分別為93和130個。2012年內(nèi)恒大地產(chǎn)新購的土地也分布在長沙、濟(jì)南、沈陽、貴陽、寧波、無錫、馬鞍山、齊齊哈爾等城市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新型城鎮(zhèn)化將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇，提前在二三線城市布局的房企已有巨大收益。城鎮(zhèn)化建設(shè)將會帶動房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)積極關(guān)注城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點城市二三線城市存在的機(jī)會，比如一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會城市、大多數(shù)地級市和少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級市。

　　不過，對于三四線城市供應(yīng)過剩的風(fēng)險也不容忽視。國土資源部法律中心、信息中心日前聯(lián)合發(fā)布報告稱，去年二三線城市供應(yīng)量增長速度較快，甚至高于一線城市，個別二三線城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面積后，有一定供應(yīng)過量風(fēng)險。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的房地產(chǎn)市場風(fēng)險排行榜中，風(fēng)險較高的前50名中包括41個四線城市。中國指數(shù)研究院報告指出，雖然廣大三四線城市將加速城鎮(zhèn)化，但部分土地供應(yīng)量明顯超過潛在需求的城市面臨價格下行風(fēng)險。與此同時，由于難以吸引外來人口進(jìn)入，單靠本地農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移可能難以消化過去幾年大規(guī)模的土地供應(yīng)，部分城市存在過剩風(fēng)險。