房贈(zèng)能否獲得購(gòu)買(mǎi)首套房資格 關(guān)鍵看房貸記錄
發(fā)布時(shí)間：2013-04-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：近日，雖然“新國(guó)五條”細(xì)則尚未落地，但“二套房停貸”的傳言卻愈演愈烈。不少市民為重新獲得購(gòu)買(mǎi)首套房的資格，紛紛將名下房產(chǎn)贈(zèng)與自己的直系親屬。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，雖以贈(zèng)與公證方式將房產(chǎn)過(guò)戶給父母比普通交易過(guò)戶更省稅，但在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)下，即便名下無(wú)房產(chǎn)，但只要購(gòu)房者在銀行留有房貸記錄，通過(guò)貸款購(gòu)房就會(huì)被認(rèn)定為“二套房”或“多套房”。
“最近我去看房，很多置業(yè)顧問(wèn)都跟我說(shuō)接下來(lái)二套房政策很可能會(huì)有調(diào)整，或者停貸，或者提高到七成首付。”田先生向媒體表示。據(jù)稱(chēng)，他在2006年用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了自己的第一套房子，如今想換一套新房，但在不少樓盤(pán)看房時(shí)卻被告知“二套房調(diào)控政策或?qū)⒏鼑?yán)厲”。“如果停貸，或者二套房的首付提高到七成，對(duì)我來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)實(shí)在太大了。”
田先生與妻子想出了一招：將兩人名下唯一一套房產(chǎn)贈(zèng)與父母。田先生認(rèn)為，這樣一來(lái)，夫妻倆名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，就可避免二套房停貸或首付提高的風(fēng)險(xiǎn)。而且相比交易形式過(guò)戶，將房產(chǎn)以贈(zèng)與公證方式過(guò)戶給父母，還可免收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。有消息稱(chēng)，近日在福州市公證處，前來(lái)咨詢贈(zèng)與公證的人數(shù)的確增多，工作人員甚至在公證項(xiàng)目介紹上，已把“贈(zèng)與公證”這一項(xiàng)做了明顯標(biāo)注。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，只要購(gòu)房者在銀行留有房貸記錄，通過(guò)貸款購(gòu)房就會(huì)被認(rèn)定為“二套房”或“多套房”。
