摘要：隨著國(guó)五條細(xì)則落地，讓買家、賣家和中介的心態(tài)，都發(fā)生了不小的變化。

　　買家：觀望為主 近期不會(huì)下手

　　3月初，王先生邁出了人生中重要的一步：買房。一有閑暇時(shí)間，他和妻子就到處去看房。中介員工小李了解到王先生是“剛需”，將其加入了自己的潛在顧客名單中。

　　雖然被中介“重點(diǎn)關(guān)照”，但一個(gè)月內(nèi)，夫妻倆轉(zhuǎn)遍了望京、酒仙橋、三元橋、方莊等多個(gè)社區(qū)，仍未找到合適的房子。“不是地段不合適，就是價(jià)錢不合適。”

　　如今國(guó)五條細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，王先生的房子還沒買到。這兩天，王先生聯(lián)系過的中介幾乎都給他打了電話，表示愿意繼續(xù)為其服務(wù)，看到合適的房子會(huì)第一時(shí)間通知他。

　　王先生表示，雖然自己會(huì)繼續(xù)看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，過陣子房?jī)r(jià)應(yīng)該還能降點(diǎn)兒。”

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：絕大多數(shù)準(zhǔn)購(gòu)房者都表示，近期將以觀望為主，不會(huì)馬上買房。許多購(gòu)房者都期待房市能像2011年一樣，經(jīng)過調(diào)控后進(jìn)入“冷靜期”，待房?jī)r(jià)降到自己的預(yù)期價(jià)位后再買。

　　中介：梳理房源 簽訂免責(zé)合同

　　“網(wǎng)簽暫停八天，這段時(shí)間正好可以梳理未售房源，對(duì)仍有買房需求的潛在客戶有針對(duì)性地做推薦。”一位中介員工透露，他們還是希望能趁新政影響還沒完全過去，再促成幾單交易。

　　這位員工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情況沒能趕在新政執(zhí)行前網(wǎng)簽的買賣雙方，是最有希望簽單的客戶，但現(xiàn)在卻都因“1%或20%的稅”停住了交易腳步。

　　針對(duì)這樣的客戶，中介也提出了建議：先交定金簽“免責(zé)臨時(shí)合同”，系統(tǒng)開放后查詢個(gè)稅，若收1%則買賣雙方各掏一半繼續(xù)履行合同，若收20%則三方可以無條件解約。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：許多中介公司都預(yù)測(cè)，房市將要再次進(jìn)入“冷靜期”。

　　部分小中介公司表示，可能會(huì)吸取2011年的“經(jīng)驗(yàn)”，直接“歇”半年或干脆不開了。一些大中介公司的員工也做好了準(zhǔn)備，表示“撐得過去就撐，撐不過去就撤，哪怕先轉(zhuǎn)行，以后房市穩(wěn)定了再回來。”

　　賣家：擔(dān)心跌價(jià) 希望盡快成交

　　“說心里話，這陣子房?jī)r(jià)還算高，最近要是有人買我還是愿意賣的。”秦先生在菜戶營(yíng)橋附近有一套90平米的房子，年前報(bào)價(jià)250萬都沒人問，年后報(bào)價(jià)300萬，一天能接到好幾個(gè)看房電話。但由于開始出售的時(shí)間太晚，最終沒能趕在新政執(zhí)行前賣出去。

　　“現(xiàn)在每平米比年前漲了好幾千甚至一萬，過陣子房市可能像2011年一樣再度低迷，不知道什么時(shí)候能再漲到現(xiàn)在這價(jià)，所以還是現(xiàn)在賣合算。”秦先生表示，自己還是希望能搭上這次漲價(jià)的末班車，規(guī)避未來房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：事實(shí)上，與秦先生情況類似的業(yè)主不在少數(shù)。雖然新政已經(jīng)執(zhí)行了，交易很可能要多繳稅，但不少房源還是打著“急售”的字樣，希望能夠“速銷”。

　　個(gè)別業(yè)主還開始“倒追”原來有購(gòu)買意向的買家，不惜微降房?jī)r(jià)，甚至采取自己承擔(dān)稅費(fèi)或稅費(fèi)與買家平分等“應(yīng)對(duì)措施”