國(guó)五條細(xì)則力度無(wú)預(yù)期達(dá) 房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲大盤
發(fā)布時(shí)間：2013-04-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
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摘要：據(jù)報(bào)道，上周末，北京、上海、合肥、濟(jì)南等地國(guó)五條實(shí)施細(xì)則先后落地，雖然調(diào)控力度不一，但市場(chǎng)已迅速做出反應(yīng)，在地方細(xì)則密集出臺(tái)后，各地交易明顯減少，而滬深股市的地產(chǎn)股則在今天出現(xiàn)上漲。
不僅在鄭州，在剛剛過(guò)去的3月，各地交易者都有這樣的經(jīng)歷：排隊(duì)網(wǎng)簽、排隊(duì)交稅。這一切，都是因?yàn)閷?duì)新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中“差價(jià)20%個(gè)稅”的擔(dān)憂。
地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)量或?qū)⑹苡绊?/strong>
在實(shí)施細(xì)則最詳盡的北京，業(yè)內(nèi)人士聲稱，從4月起，業(yè)務(wù)肯定受到影響，他們也建議客戶無(wú)論是否受影響，都要盡快完成交易。
北京我愛(ài)我家中介經(jīng)理蔡先生：肯定有所減少，最起碼換房的或投資的肯定要等等。但是首次剛需的還是一樣，要是首套購(gòu)房，我建議你盡快來(lái)看，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)還有沒(méi)有特別穩(wěn)定，首套滿五年的還沒(méi)有漲價(jià)，別等到政策落定了，大部分房源有稅了，但沒(méi)稅房源的業(yè)主也會(huì)漲價(jià)，這是肯定的。
3月份交易的急速上升一定程度上透支了未來(lái)的交易量。福建一位中介表示，本月起業(yè)務(wù)量將迅速下滑，很多小型房產(chǎn)中介面臨“生死考驗(yàn)”。
中介：很多人選擇觀望，如果到時(shí)候全部取消，中介費(fèi)、傭金也就沒(méi)了，房東不賣房，幾個(gè)月不開(kāi)單，撐不下去。
雖然細(xì)則出臺(tái)了，但對(duì)于備受關(guān)注的“20%個(gè)稅”政策，鄭州、濟(jì)南等地的細(xì)則沒(méi)有涉及，一些購(gòu)房者對(duì)此的看法各不相同。
購(gòu)房者1：我感覺(jué)鄭州的老百姓被愚弄了，因?yàn)榍皫滋煳覀兿挛缥辶c(diǎn)離開(kāi)時(shí)，大家已經(jīng)在排隊(duì)了，通宵排隊(duì)，現(xiàn)在沒(méi)有征收，真是被愚弄了一把。
購(gòu)房者2：我感覺(jué)挺好的，人性化，突然漲這么厲害，負(fù)擔(dān)都挺重，買個(gè)房子都不容易。
細(xì)則力度無(wú)預(yù)期達(dá) 房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲大盤
周末，部分地區(qū)“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，但有人認(rèn)為細(xì)則不細(xì)，“太溫柔”。受此影響，今天滬深股市早盤地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，午后地產(chǎn)板塊持續(xù)強(qiáng)勢(shì)。
多個(gè)城市選擇在3月份的最后兩天公布本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，北京也是唯一提出降低“自住型、改善型商品住房的價(jià)格”的城市；上海則提出保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。其他城市多數(shù)仍劃定了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍度，廣州、深圳、天津、大連、濟(jì)南、青島、廈門、武漢、合肥等城市，均要求新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度，重慶則提出主城區(qū)低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。海通證券北京首席投顧夏立軍認(rèn)為，這些細(xì)則基本在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，利空落地是好事。
夏立軍：地產(chǎn)股，今天上午都有沖高回落的走勢(shì)，這是因?yàn)檫@條消息被市場(chǎng)解讀為地方出臺(tái)的細(xì)則和力度沒(méi)有總體判斷那么大，盡管各地說(shuō)出了細(xì)則的特點(diǎn)。但是我們看到的基本上是和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或居民可支配收入，以及購(gòu)房套數(shù)有關(guān)系，這些細(xì)則來(lái)看并沒(méi)有多少新意，所以整個(gè)地產(chǎn)股沒(méi)有出現(xiàn)跳空低開(kāi)的局面。
受此影響，1日早盤地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲。午后地產(chǎn)板塊持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，其中珠江實(shí)業(yè)，京投銀泰，中航地產(chǎn)漲幅一度都在7%以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)最大的利空莫過(guò)于對(duì)多套房者征收房產(chǎn)稅，但首先要實(shí)現(xiàn)實(shí)名登記及住房信息聯(lián)網(wǎng)，而按照規(guī)劃，完成不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間是明年6月底前，距今還有一年多的時(shí)間。短期內(nèi)，地產(chǎn)股的走勢(shì)在消息面不會(huì)有太大變化。
夏立軍：我覺(jué)得短期對(duì)后市影響并不是很大，畢竟細(xì)則出來(lái)之后，各地房?jī)r(jià)會(huì)有繼續(xù)觀察的過(guò)程，在觀察過(guò)程中，我認(rèn)為整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的消息面還是會(huì)處在真空期狀態(tài)。
