二三線城市出臺國五條細則 房價掛鉤收入增幅
發(fā)布時間：2013-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：在京滬等地的帶動下，越來越多的二三線城市出臺了“國五條”細則。截至3月31日時，天津、重慶、廈門、合肥、濟南、南京等多個城市相繼出臺了細化政策。上述城市祭出的調控手段顯得較為溫和，多數(shù)未超出“國五條”的政策范圍。
在房價控制目標的制定上，多數(shù)城市強調2013年新建商品住房價格漲幅要低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增長幅度。其中，重慶將上述房價目標限定在“主城區(qū)”，并規(guī)定主城區(qū)以外各區(qū)縣（自治縣）人民政府制定本區(qū)域房價控制目標，于4月底向社會公布。業(yè)內人士認為，隨著土地和住房供應的郊區(qū)化，要控制城市住房均價并非難事，但要控制同區(qū)域住宅價格的漲幅，仍需要嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的政策措施。
這些城市出臺的政策手段，主要體現(xiàn)在保障房建設、差異化信貸和稅收、土地供應、市場監(jiān)管等方面，且政策方向和力度大多在“國五條”的范疇之內。不少城市并未明確提及“二手房交易20%個稅”政策。此外，一些城市的細則還同時回避了“限購范圍擴大”的條款。
總體而言，重慶和合肥兩地的細則相對翔實，濟南、廈門的政策較為簡單，南京和大連兩地則僅僅公布了房價控制目標，并未對其他細化措施做出部署。天津的細則表示將根據(jù)市場情況適時提高二套房首付款比例和貸款利率。對于頗受關注的房產稅政策，重慶市在細則中并未作出調整，仍然維持原來的規(guī)定。
此外，為控制房價和保證供應，重慶細則還提出，合理安排出讓時序和選擇出讓區(qū)域，引導和調節(jié)樓面地價不超過當期房價的三分之一。銀行業(yè)金融機構要在符合信貸條件的前提下對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設項目優(yōu)先支持開發(fā)貸款需求。這樣的措施易于執(zhí)行，也被認為有所新意。
業(yè)內人士認為，上述城市公布的樓市細則，嚴厲程度低于市場預期。但若嚴格執(zhí)行，仍能有效地控制房價漲幅，并維持房地產市場的穩(wěn)定。事實上，由于多數(shù)二三線城市的樓市供需關系相對平衡，因此相較于政策力度，執(zhí)行環(huán)節(jié)更為外界所關注。未來將有更多的城市出臺樓市調控細則，未來一段時間，市場可能出現(xiàn)明顯降溫，樓市“小陽春”恐終結。
