摘要：近日，有網(wǎng)友爆料稱，深圳最新上市的兩個(gè)樓盤，每平方米均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元，其中頂層樓王每平方米更高達(dá)42萬(wàn)元，為史上最貴天價(jià)房。昨日，我們前往“兩個(gè)樓盤”之一、亞洲最高公寓——東海國(guó)際公寓進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上所說(shuō)的價(jià)格與備案價(jià)格存在較大出入。

　　首期公寓大年初四開(kāi)售

　　東海國(guó)際公寓位于深南大道北側(cè)、招商銀行大廈西側(cè)。公寓外工地的建筑工人李師傅告訴我們，他所在的施工隊(duì)從2011年年底入場(chǎng)，主要負(fù)責(zé)東海國(guó)際公寓的綠化和線路鋪設(shè)工作，目前整個(gè)公寓的建設(shè)進(jìn)展較為順利。但對(duì)于項(xiàng)目何時(shí)完工交房，他表示并不清楚。

　　后來(lái)我們以看房名義試圖進(jìn)入工地，卻被值班保安告知想看房型需到售樓處進(jìn)行預(yù)約登記。保安還說(shuō)，從大年初四開(kāi)始，首期公寓正式對(duì)外發(fā)售，“前前后后已有不少人來(lái)看過(guò)房”。

　　由于無(wú)法進(jìn)入工地內(nèi)部，我們無(wú)法詳細(xì)了解工程具體進(jìn)展情況。但據(jù)目測(cè)，東海國(guó)際公寓外圍墻體的腳手架已基本拆除完畢，其中一棟的墻磚鋪設(shè)工作已接近尾聲，另一棟則完成70%左右。

　　據(jù)知情人士透露，東海國(guó)際中心總項(xiàng)目面積達(dá)50萬(wàn)平方米，主要由兩棟已落成并入伙的甲級(jí)寫字樓、1棟已開(kāi)業(yè)的朗廷酒店和正在發(fā)售的號(hào)稱“亞洲第一高”的雙子塔式國(guó)際公寓構(gòu)成。

　　在售房每平米均價(jià)超7萬(wàn)

　　隨后，我們前往東海國(guó)際公寓售樓處。據(jù)工作人員介紹，目前在售的公寓每平方米均價(jià)已超過(guò)7萬(wàn)元。

　　為了了解公寓的戶型結(jié)構(gòu)和價(jià)格，該工作人員領(lǐng)著我們來(lái)到東海國(guó)際中心的展廳內(nèi)。他告訴我們，此次售賣的國(guó)際公寓共有200套，主要分布在4樓-15樓和31樓-44樓，面積則從141平方米至252平方米不等。“最低起價(jià)在6萬(wàn)多，樓層每高一層，每平方米增加2000元左右。”該工作人員說(shuō)。

　　按照這種說(shuō)法，我們現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)略地算了一筆賬：如果買一套位于32層、面積為252平方米左右的房子，每平方米價(jià)格為9.62萬(wàn)元，總價(jià)為2420.52萬(wàn)元。不過(guò)該工作人員表示，如果現(xiàn)在就購(gòu)買的話，可以享受到八五折的優(yōu)惠價(jià)格，也就是2057.44萬(wàn)元，“少了差不多400萬(wàn)”。

　　當(dāng)我們?cè)儐?wèn)有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型時(shí)，該工作人員推薦一套位于31層、面積為141平方米的“最小”房間，每平方米價(jià)格為8.2萬(wàn)元，總價(jià)1157.54萬(wàn)元，而優(yōu)惠價(jià)格是983.91萬(wàn)元。

　　不過(guò)該工作人員強(qiáng)調(diào)說(shuō)，只有樓層高的房子才能享受八五折優(yōu)惠，樓層低的只能做到九折，因?yàn)楸緛?lái)價(jià)格就不高。

　　頂層房總價(jià)達(dá)2.5億

　　被問(wèn)及銷售情況時(shí)，該工作人員直接用“賣得很不錯(cuò)”來(lái)回應(yīng)。他表示，由于公寓地理位置不錯(cuò)，在銷售方面也有不限購(gòu)不限貸的優(yōu)勢(shì)，因此從一開(kāi)始就受到追捧。“到目前為止已經(jīng)賣出了近50套，多數(shù)為內(nèi)地買家，也有部分香港買家。”

　　在與工作人員的閑聊中，我們表示聽(tīng)說(shuō)有部分公寓售價(jià)達(dá)到每平方米42萬(wàn)元，該工作人員對(duì)此并未予以否認(rèn)，但他強(qiáng)調(diào)：“位于公寓頂層的天極房只有一套，面積為870平方米。”

　　為了進(jìn)一步驗(yàn)證他的說(shuō)法，我們登錄市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站，找到了東海國(guó)際中心二期的預(yù)售信息：該項(xiàng)目預(yù)售套數(shù)共954套，均為商務(wù)公寓。其頂層80層預(yù)售房確實(shí)只有一套，但其備案價(jià)格并非42萬(wàn)/平方米，而是29萬(wàn)/平方米，登記的建筑面積為870.99平方米，按此計(jì)算，該頂層商務(wù)公寓總價(jià)約為2.53億元。另一較貴房源在74層，其A戶型為26萬(wàn)/平方米，面積為380平方米，總價(jià)約為9880萬(wàn)元。15層以下備案價(jià)格為每平方米6萬(wàn)多元，其他樓層每平方米價(jià)格在7萬(wàn)-14萬(wàn)之間。#p#副標(biāo)題#e#

　　事實(shí)上，遭到網(wǎng)友吐槽的不僅是東海國(guó)際中心，另一在售商務(wù)公寓——深圳灣壹號(hào)也被網(wǎng)友列入近期出現(xiàn)的“天價(jià)公寓”。我們?cè)谑幸?guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上查閱該項(xiàng)目備案信息發(fā)現(xiàn)，其頂層29層為17.85萬(wàn)/平方米，面積最大的一套為520平方米，按此計(jì)算總價(jià)約為9300萬(wàn)元。而25層至28層也在16萬(wàn)/平方米左右，其他樓層每平方米均價(jià)在7萬(wàn)-9萬(wàn)之間。

　　系備案有誤錯(cuò)報(bào)價(jià)格？

　　昨日，自稱是東海集團(tuán)營(yíng)銷策劃經(jīng)理的網(wǎng)友發(fā)表微博：“昨報(bào)東海國(guó)際公寓 42萬(wàn)/平米是備案有誤，該價(jià)格為工商二次備案價(jià)格在輸入時(shí)誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng)，目前正在更正。按套內(nèi)面積標(biāo)注，實(shí)際沒(méi)有那么高，最高80層頂復(fù)單位約為29萬(wàn)/平米。也有網(wǎng)友稱，深圳灣1號(hào)為商務(wù)公寓類型，不限價(jià)限購(gòu)，公示價(jià)為備案價(jià)，實(shí)際成交價(jià)也不會(huì)那么高。”

　　深圳中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)周慶亮表示，商務(wù)公寓目前來(lái)說(shuō)是不限購(gòu)也不限價(jià)的，個(gè)別單位出現(xiàn)二十幾萬(wàn)的單價(jià)也不奇怪，“物以稀為貴”，像那種又是頂層又是復(fù)式的，極具市場(chǎng)稀缺性，因此開(kāi)發(fā)商定價(jià)就比市場(chǎng)平均價(jià)格高出許多。而商務(wù)公寓從用途上來(lái)說(shuō)是可以商住兩用的，目前商務(wù)公寓的相關(guān)政策是跟純寫字樓一樣。“因此商務(wù)公寓不像住宅一樣有限價(jià)規(guī)定，但是賣的時(shí)候，卻能以豪宅的面目示人。”

　　事實(shí)上，近些年純住宅類的“天價(jià)豪宅”也曾出現(xiàn)過(guò)，羅湖區(qū)萬(wàn)象城旁邊的華潤(rùn)幸福里便是代表樓盤。2009年，華潤(rùn)幸福里3棟中有5套頂層復(fù)式，備案價(jià)格為20萬(wàn)/平方米，每套面積大約530平方米，總價(jià)在1個(gè)億左右。去年，南山一名為伍茲公寓的樓盤尚未入市就被稱作深圳的“湯臣一品”，市場(chǎng)傳聞其頂層復(fù)式單價(jià)20萬(wàn)，然而其最終銷售價(jià)格卻大幅跌落，天價(jià)頂層復(fù)式房型也轉(zhuǎn)為自持。

　　一名不愿透露姓名的樓盤項(xiàng)目經(jīng)理表示，這些樓盤先前的高價(jià)叫賣或許只是出于營(yíng)銷目的，借高價(jià)來(lái)拔高身價(jià)，從而滿足那些尋求身份認(rèn)同的購(gòu)房者的心理需求。

　　網(wǎng)友聲音

　　“沒(méi)想到，42萬(wàn)時(shí)代來(lái)得這樣快。”

　　“這樣的天價(jià)叫賣，是不是出于營(yíng)銷目的，天知地知地產(chǎn)商知。”