摘要：2013年3月20日，重慶博眾房地產(chǎn)管理研究院與重慶市人力資源協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《重慶房地產(chǎn)企業(yè)2012~2013人力資源報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)顯示，三年來(lái)我市近四成房企薪酬平均增長(zhǎng)幅度超過(guò)10%。而且，重慶房地產(chǎn)行業(yè)的平均月工資在9000~12000元之間，高于社會(huì)平均工資3倍，僅次于金融和證券等高收入行業(yè)。但由于企業(yè)培訓(xùn)不足、人力資源管理不當(dāng)?shù)仍�因，我市房地產(chǎn)行業(yè)人員流動(dòng)性較大，近半年來(lái)我市房地產(chǎn)企業(yè)員工的平均離職率高達(dá)12.27%。

　　平均工資高于社平工資3倍

　　據(jù)重慶人力資源協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，此次人力資源報(bào)告是博眾研究院歷時(shí)3個(gè)月，抽取我市216家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研而成。其中大型企業(yè)占比48%，中型企業(yè)占比35%。民營(yíng)企業(yè)占據(jù)主力位置，高達(dá)94%的樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]都屬于民營(yíng)企業(yè)。調(diào)研結(jié)果顯示，本次調(diào)研對(duì)象有五成左右的被訪者是人力資源部的主要負(fù)責(zé)人。

　　“本次調(diào)查的樣本選取了我市216家房地產(chǎn)企業(yè)，最后測(cè)算出重慶房地產(chǎn)行業(yè)的平均月工資在9000~12000元之間。”重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院、博眾房地產(chǎn)研究院研發(fā)總監(jiān)潘曉東在接受商報(bào)記者采訪時(shí)指出，剛畢業(yè)的大學(xué)生進(jìn)入房企，平均年薪大概為6.3萬(wàn)元。工作幾年后擔(dān)任一定的管理職務(wù)，一般平均年薪就可達(dá)到16萬(wàn)元。

　　潘曉東說(shuō)，根據(jù)公開(kāi)資料顯示，重慶的社會(huì)月平均工資為3337元。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，重慶房地產(chǎn)行業(yè)的平均工資高出社平工資3倍左右。潘曉東認(rèn)為，房產(chǎn)行業(yè)作為資本資金流動(dòng)較為頻繁的行業(yè)，薪酬水平處于社會(huì)中上游屬于正�，F(xiàn)象。但和金融、證券等行業(yè)相比，房產(chǎn)行業(yè)的薪酬還存在一定差距。

　　薪酬漲幅近四成房企超10%

　　近三年來(lái)，我市房地產(chǎn)企業(yè)的員工平均薪酬呈現(xiàn)不同程度的上漲�！秷�(bào)告》顯示，僅有13%的房地產(chǎn)企業(yè)薪酬漲幅低于5%，49%的房地產(chǎn)企業(yè)薪酬漲幅在5%~10%之間。值得關(guān)注的是，38%的房企近三年薪酬漲幅超過(guò)10%。

　　我市房產(chǎn)企業(yè)薪酬為何能穩(wěn)定上升?潘曉東分析說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)梯形轉(zhuǎn)移與城鎮(zhèn)化建設(shè)，二三線城市迅速發(fā)展，企業(yè)通過(guò)與雇員分享利潤(rùn)，不僅能保留人才，更希望從一線城市吸引高素質(zhì)人才，這也使得房產(chǎn)行業(yè)的薪資不斷攀升。同時(shí)，CPI的居高不下也會(huì)促使房產(chǎn)企業(yè)加薪留人。

　　與薪酬漲幅不相稱的是，目前我市房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬制度尚不完善，僅有7.87%的企業(yè)表示目前薪酬制度很完善，薪酬激勵(lì)性的不足直接導(dǎo)致企業(yè)難以留住高素質(zhì)人才。其次我市房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效考核流于形式，這也是目前房地產(chǎn)企業(yè)最為棘手的問(wèn)題。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍需要解決績(jī)效管理體系、依行業(yè)水平調(diào)整薪酬水平以及引進(jìn)長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制等問(wèn)題。

　　平均離職率高達(dá)12.27%

　　在接受抽樣調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，近半年來(lái)我市房地產(chǎn)企業(yè)員工的平均離職率高達(dá)12.27%，61%的房企2012年員工離職率達(dá)8%~20%，7%的房企離職率甚至超過(guò)20%，這也反襯出我市房地產(chǎn)行業(yè)在人才穩(wěn)定性方面波動(dòng)較大。

　　報(bào)告顯示，離職最多的是企業(yè)普通基層員工，占比達(dá)80%。而基層員工的個(gè)人身體、性格或家庭原因以及企業(yè)的薪酬福利制度、發(fā)展前景是離職的主要原因。就企業(yè)員工具體的離職原因而言，令人意外的是，因薪酬問(wèn)題離職的員工比例，從前年的第二位降到了第四，員工更加注重自身的感受，對(duì)于企業(yè)文化建設(shè)提出了更高的要求。但最新的調(diào)查報(bào)告顯示，超過(guò)五成的企業(yè)認(rèn)為是由于員工的個(gè)人身體、性格或家庭等因素，其次才是不適應(yīng)公司文化問(wèn)題。

　　建議企業(yè)應(yīng)建立長(zhǎng)效激勵(lì)政策

　　據(jù)博眾研究院調(diào)研組介紹，目前我市房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)各類專業(yè)人才、高級(jí)管理類人才最為缺乏，需求比例高達(dá)71.76%與37.03%。另外對(duì)商業(yè)地產(chǎn)類、成本管理、投資管理等方面也有一定的人才需求。

　　人才的短缺，也激發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部挖潛的意識(shí)，我市房地產(chǎn)企業(yè)員工平均每個(gè)月會(huì)接受6.28小時(shí)的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容主要以相關(guān)的制度流程為主，占比高達(dá)85.19%，其次管理技能與企業(yè)文化方面的培訓(xùn)達(dá)到了70%以上。

　　此外，目前僅有2%的企業(yè)有比較完善的人才測(cè)評(píng)體系，體系的不健全難以保障高素質(zhì)人才隊(duì)伍的穩(wěn)定。對(duì)此，重慶博眾房地產(chǎn)管理研究院調(diào)研組建議，各房企應(yīng)當(dāng)加大對(duì)HR的支持力度，不斷改善公司的薪酬福利結(jié)構(gòu)，加大員工工資增長(zhǎng)幅度，建立起長(zhǎng)效的激勵(lì)政策，選拔和招聘工作能力的優(yōu)秀人才，并加強(qiáng)職業(yè)發(fā)展教育與提供更加廣闊的晉升機(jī)會(huì)，最終實(shí)現(xiàn)高素質(zhì)人才的穩(wěn)定。