摘要：“國(guó)五條”的出臺(tái)尚未對(duì)樓市產(chǎn)生影響，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（2月18日—24日）多地樓市成交量暴增，全國(guó)42個(gè)被監(jiān)測(cè)城市有八成成交量同比上漲，其中杭州成交量同比漲幅超過(guò)100%。樓市1月的開(kāi)門(mén)紅和2月熱度延續(xù)使得開(kāi)發(fā)商期望調(diào)高，融資和拿地?zé)崆椴粶p。

　　“樓市溫度將決定調(diào)控力度”，專家指出，“國(guó)五條”的出臺(tái)與樓市回暖即有密切關(guān)系，未來(lái)調(diào)控必將加碼，而據(jù)知情人士透露，目前“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)成文，主要內(nèi)容涉及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限購(gòu)限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調(diào)控細(xì)則也已成文待發(fā)。

　　上周多地樓市成交量暴增

　　上周是樓市調(diào)控“國(guó)五條”發(fā)布周，也是2013年春節(jié)長(zhǎng)假后的首個(gè)交易周。中指院監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市上周周均成交除上海、蘇州、貴陽(yáng)、惠州、瀘州期房、包頭、長(zhǎng)春以外，同比均上漲，其中大連漲幅最大，為358.82%，其次是溫州，漲幅達(dá)358.25%。重點(diǎn)城市中，除蘇州、上海分別下降43.22%、5.39%以外，其余城市均上漲，其中杭州漲幅最大，達(dá)到102.68%。

　　此外，截至24日，本月成交面積前三位為重慶、上海和北京。重點(diǎn)城市中，成交面積同比2012年除蘇州外，均有不同程度的漲幅，其中杭州漲幅最大，上漲159.01%，其次是天津，上漲158.21%，蘇州則同比下降4.7%。

　　“面對(duì)回暖的樓市，發(fā)展商的融資和拿地?zé)崆槌掷m(xù)不減。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，本月房企香港發(fā)債融資大幅增長(zhǎng)，總額達(dá)87億美元。與此同時(shí)，標(biāo)桿房企1月全面完成任務(wù)，并紛紛調(diào)高2013年預(yù)期。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科等18家在A股或H股上市房企今年1月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額958億元，環(huán)比上升7%，同比上升178%。越秀集團(tuán)、中國(guó)海外、碧桂園、華潤(rùn)等傳統(tǒng)龍頭房企銷售均有上漲。

　　“1月房企銷售出現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅的局面，主要受到調(diào)控因素和春節(jié)因素的雙重影響。”張大偉稱，2012年1月樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數(shù)低。2012年年底房企集中推盤(pán)，認(rèn)購(gòu)未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)計(jì)入1月銷售是1月開(kāi)門(mén)紅的主要原因。

　　在此背景下，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布上調(diào)2013年的銷售目標(biāo)，正式向千億級(jí)地產(chǎn)軍團(tuán)邁進(jìn)，相比2012年800億的銷售目標(biāo)，提高了25%。

　　張大偉進(jìn)一步指出，萬(wàn)科等企業(yè)的資金情況明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場(chǎng)多有舉措。“而在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。”

　　“國(guó)五條”細(xì)則成文待發(fā)

　　事實(shí)上，在樓市出現(xiàn)回暖背景下，樓市調(diào)控從緊之風(fēng)呈現(xiàn)從中央到地方的蔓延之勢(shì)。中央“國(guó)五條”政策發(fā)布后，廣州、北京、深圳、武漢等城市明確表示，將盡快制定本年度商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，并貫徹執(zhí)行國(guó)家調(diào)控政策。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士公開(kāi)表示，廣州將及時(shí)制定并公布2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加快出臺(tái)落實(shí)“國(guó)五條”的貫徹意見(jiàn)，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。這也是首個(gè)明確表示將出臺(tái)地方細(xì)則的一線城市。

　　同時(shí)，東莞、昆山、金華等城市收緊住房公積金貸款政策，與去年近40個(gè)城市放松公積金貸款形成對(duì)比。此次公積金政策收緊的形式包括降低貸款最高限額、提高貸款首付比例、上調(diào)繳存年限限制等。

　　此外，有權(quán)威人士透露，事實(shí)上，目前國(guó)家級(jí)樓市調(diào)控細(xì)則已經(jīng)成文，主要內(nèi)容涉及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限購(gòu)限貸，以及稅收政策等幾個(gè)方面，并已經(jīng)發(fā)至政策發(fā)布機(jī)關(guān)。北京等一線城市調(diào)控細(xì)則也已經(jīng)成文待發(fā)。

　　對(duì)于此次調(diào)控，業(yè)界人士分析指出，一個(gè)明確的思路是，本輪樓市調(diào)控政策，將有針對(duì)性地打擊房?jī)r(jià)漲幅較快城市。同時(shí)，因?yàn)橥恋厥杖雽?duì)地方財(cái)政的影響，以及房地產(chǎn)景氣度對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響巨大，一些尚在復(fù)蘇期的二三線樓市不會(huì)被“一刀切”，對(duì)于全國(guó)性龍頭房企或二三線地方房企來(lái)說(shuō)，新政對(duì)銷售業(yè)績(jī)的打擊力度不會(huì)太大。

　　對(duì)此，張大偉表示，不論從房產(chǎn)稅還是其他地方政府可能出臺(tái)的調(diào)控政策來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的威懾力依然巨大，但不會(huì)影響全年市場(chǎng)平穩(wěn)的結(jié)果。

　　“2013年整體市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)大幅上升的可能都不大。對(duì)于發(fā)展商而言，應(yīng)該抓住目前市場(chǎng)活躍的機(jī)會(huì)快速出貨，才能為2013年的表現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。”張大偉稱。