摘要：近期，關于欺詐購房者的事件頻頻曝出，萬科、碧桂園等知名房企均涉事其中;此外，“二手房暴漲”的傳聞也不絕入耳，中介被指惡意抬高價格預期。面對日益泛濫的樓市“假聲音”，國務院在新出臺的五項調控措施中，明確要求加強市場監(jiān)管，強化企業(yè)信用管理，嚴查中介違法違規(guī)行為。

　　房企頻頻曝出欺詐購房者 樓市“假聲音”泛濫

　　近期，關于欺詐購房者的事件頻頻曝出。據(jù)報道，天津萬科城市花園小區(qū)業(yè)主孫先生，十多年前買房至今拿不到房產(chǎn)證。而這也是萬科在五天內第二次被曝出誠信問題，北京萬科城市花園此前就因違約“24小時熱水”，遭到了多名業(yè)主的投訴。

　　有引用王石說過的話，“契約精神我們認識不認識不重要，我們要有法律框架簽訂合同，簽訂合同就要去執(zhí)行，中國企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在還是缺少契約，契約精神的這樣一種信任。”并指出，萬科欺詐購房者的行為擊破了其契約精神論。

　　而另一家華南知名房企碧桂園，在上周也同樣曝出了欺詐行為。據(jù)報道，有不少購房者反映，杭州碧桂園言而無信，取消了之前承諾的團購優(yōu)惠，另其大為失望。有法律人士表示，該種情況應由碧桂園承擔賠償責任。

　　315打假日臨近，這些日益泛濫的樓市“假聲音”不得不引起廣大購房者警惕。而一直號稱全球最大專業(yè)住宅的開發(fā)商，萬科卻在五天內兩次曝出誠信問題，則從一個側面反應出了目前樓市信用的嚴重缺失，以及強化企業(yè)信用管理的重要性。

　　“兩個月每平漲1萬” 中介被指惡意抬高價格預期

　　除了房企存在的欺詐行為外，一些中介機構不負責的散布假消息，也是樓市“假聲音”泛濫的重要原因�；仡櫄v次虛假房價上漲炒作，似乎都少不了中介的影子。眾所周知，預期對房價的影響舉足輕重，虛假信息則著實影響了房價的穩(wěn)定。

　　今年春節(jié)剛過，一條看房人的微博便引發(fā)了許多討論，“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子，單價比兩個月之前漲了10000元/平方米，市場是要瘋啊。據(jù)說現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報價了，總覺得今天報的價格明天就低了。”

　　據(jù)報道，2月的二手房市場，回暖速度出人意料的快，肆意喊價、坐地漲價時有發(fā)生。除了業(yè)主的非理性喊價外，中介也被指是本輪報價上漲的又一推手。

　　有業(yè)內人士稱，中介公司為了獲取更多銷售資源、博取更高溢價，給予業(yè)主更高的價格預期，其在本輪價格上漲中起到了推波助瀾的作用;建議改變二手房傭金制度，變單純的按照成交金額提取傭金為根據(jù)成交套數(shù)提取傭金。

　　國五條要求加強市場監(jiān)管 京二手房交易平臺擴容

　　面對日益泛濫的樓市“假聲音”，國務院在新出臺的五項調控措施中，明確要求加強市場監(jiān)管，強化企業(yè)信用管理，嚴查中介違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。而北京二手房交易平臺在近期的擴容，就極好地詮釋了中央加強市場監(jiān)管的要求。

　　據(jù)報道，試點中最大的改變是政府將建設一個服務平臺，發(fā)布二手房的房源信息，并核驗房源的真假。也就是說，只要是交易的房屋，無論是個人還是通過中介，必須首先要在房管部門申請核驗房源的真?zhèn)�。這意味著，通過試點，人們將能告別虛假的二手房房源信息。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰則認為，試點中，政府提供了免費核驗房源，解決了當前二手房市場中虛假房源的問題，讓二手房買家有了判斷房源真假的渠道，因為只有政府的信息才是最有公信力的。