摘要：國務(wù)院常務(wù)會議公布的新“國五條”，重申了堅(jiān)持樓市調(diào)控的決心，卻也讓一些期盼重拳的購房人覺得“不過癮”。昨日，取消商品房預(yù)售制的觀點(diǎn)再被提起，贊成方認(rèn)為其助推了市場泡沫化，但更多專家表示預(yù)售制并非高房價(jià)的推手，短期內(nèi)不可能取消，重要的是加強(qiáng)監(jiān)管。

　　盡管業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本次常務(wù)會議的“新五條”，對地方政府提出了更嚴(yán)格的要求，抑制樓市過熱的決心可見，但一些期盼再出政策重拳的購房人卻覺得“政策沒有太大新意”，于是，關(guān)于取消商品房預(yù)售制的觀點(diǎn)再次被提起。

　　“真正的房價(jià)調(diào)控應(yīng)該是這樣的，大幅提高銀行存款利率，官員財(cái)產(chǎn)必須公示，取消房地產(chǎn)預(yù)售制，徹底拋棄熱錢流入論。”“僧多粥少，粥就那么點(diǎn)，為什么不從另一個(gè)角度來思考一下，是不是可以減少點(diǎn)僧的數(shù)量，比如取消房地產(chǎn)預(yù)售制，提高行業(yè)進(jìn)入門檻，是企業(yè)都搞房地產(chǎn)本身就非常不正常。”網(wǎng)絡(luò)上，網(wǎng)友們紛紛建言，聲援取消商品房預(yù)售制。

　　贊成

　　預(yù)售制助推市場泡沫化

　　預(yù)售制也就是俗稱的“買期房”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但同時(shí)，其帶來的房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿助推了市場的泡沫化。

　　此前，中國社科院報(bào)告曾就明確提出，建議在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下適時(shí)取消期房預(yù)售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。

　　反對

　　預(yù)售制并非房價(jià)推手

　　反對一方堅(jiān)稱“預(yù)售制并非推高房價(jià)的推手”，所以不可能也不必取消預(yù)售制。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就在微博上表示，商品房預(yù)售制度并不是引起房價(jià)暴漲的原因，中國房地產(chǎn)的核心問題是土地供應(yīng)被政府壟斷造成嚴(yán)重供求矛盾推動地價(jià)，而國企壟斷多數(shù)行業(yè)、股市畸形造成民間資本缺乏投資渠道只能投資樓市。

　　知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀也公開表示，保留預(yù)售制度，房地產(chǎn)價(jià)格不會繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于水浸銀根的程度與未來的通脹預(yù)期。但取消預(yù)售制度，房地產(chǎn)市場倒有可能崩盤。“為什么與普通期貨不同，房地產(chǎn)預(yù)售制度會讓購房者成為弱勢群體，是因?yàn)橹贫仍O(shè)計(jì)不合理。購房者一旦購買期房后，主動權(quán)就在開發(fā)商手中，什么時(shí)候交房、房屋品質(zhì)如何，基本上由開發(fā)商說了算。中國的房地產(chǎn)預(yù)售制度，沒有日常交易，沒有做空手段，檢驗(yàn)常常形同虛設(shè)，政府往往與開發(fā)商互為表里，才造成了目前的困境。要檢討的不是預(yù)售制度，而是為什么沒有真正的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，站在期房購買者的立場上，維護(hù)交易者的利益。”