摘要：“國五條”出臺后的首個周末，滬上樓市4個剛需項目上市“試水”，在它們背后，則是三月份即將登場的數(shù)十個新項目。從這幾個項目的開盤價格來看，基本四平八穩(wěn)、不上不下——資金面沒有太大壓力，加上新的調(diào)控政策的影響，價格上出現(xiàn)大的變化可能性很小。但在二手房市場，在改善型需要的主導(dǎo)下需求旺盛，跳價仍屢見不鮮。

　　新政后首周成剛需盤天下

　　“國五條”出臺后的首個周末，本市共有4個新房推出新房源。幾乎無一例外都是剛需項目，面積不大，價格也比較實惠，單價最低的不到萬元。這些項目開盤都比較平穩(wěn)，既沒有大幅漲價，也沒有給力的促銷。

　　寶山中環(huán)某項目剛推出一批87平方米和98平方米的兩房房源，單價在2.6萬-2.8萬元之間，銷售人員明確表示沒有優(yōu)惠。而寶山另一外環(huán)外項目則推出了92平方米的兩房和133平方米的三房，相比以往外環(huán)外項目經(jīng)常給出的“大刀闊斧”的促銷，該項目也僅有九八折的優(yōu)惠活動。而金山新城一新盤給出的優(yōu)惠更是只有總價減一萬元，不過這個項目開盤價也就在8800-9500元/平方米之間。

　　2月底并不是傳統(tǒng)的推盤高峰，3月才是年后第一波“搶收”的高潮。21世紀不動產(chǎn)市場研究中心分析師羅寅申認為，現(xiàn)正處于政策敏感期，房價的大幅上漲可能性不大。但是反過來講，目前開發(fā)商的融資渠道較為通暢，資金面壓力不大，短期內(nèi)降價促銷動力也不會大。“相信隨著新政及其細則的陸續(xù)出臺，開發(fā)商會針對市場制定比較合理的價格。”寶華集團副總裁楊健表示，只要價格對路，即便人氣沒有年初那么旺，還是有可能贏得市場。

　　二手房跳價現(xiàn)象未減少

　　投資客淡出市場后，改善型需求已成為了市區(qū)二手房市場的主導(dǎo)，并且需求較為旺盛，因此市區(qū)的各類改善型房源成為目前二手市場中價格最易上漲的房源類型。從各大中介獲悉，從去年底開始的頻繁跳價的現(xiàn)象近幾日仍未顯著減少，不過業(yè)內(nèi)人士表示，隨著時間的推移特別是未來“國五條”細則的出臺，二手房價格上漲趨勢可能會得到遏制，價格逐漸趨向平穩(wěn)狀態(tài)。也有中介表示，會電話通知房東，建議調(diào)整掛牌價格，盡快落袋為安，以避免可能的政策變動導(dǎo)致無法拋盤等情況的發(fā)生。

　　去年年末以來，由于全市二手房交易連續(xù)數(shù)月高位運行，房東心態(tài)隨之發(fā)生顯著變化，二手房價格日益堅挺，跳價現(xiàn)象頻出，已成為人們對市場的普遍印象。不過由于不同區(qū)域主導(dǎo)需求各異，因此表現(xiàn)也有所差異。其中改善型需求較為集中的區(qū)域，房東跳價的情況較為嚴重。德佑地產(chǎn)徐家匯店經(jīng)理晏發(fā)明表示，徐家匯板塊的中高端改善型需求較為集中，在節(jié)后業(yè)主惜售的較多，30%-40%掛牌房源不同程度地提價，例如在該店掛牌的一套東方曼哈頓房源，即在春節(jié)后將報價從720萬元調(diào)高至750萬元。此類小區(qū)市面房源少，即使房型一般，但樓層、位置好的話也是非常搶手的。

　　而在中遠兩灣城，目前房東做出5萬-10萬元的跳價也已頗為普遍。德佑地產(chǎn)中遠店指出，在年前就已火熱的市場下，房源消耗嚴重，漲價幅度在購房者接受范圍內(nèi)的房源，業(yè)主大多能夠接受。德佑地產(chǎn)大華店經(jīng)理吳建剛則表示，在大華板塊，由于年前成交火爆消耗大量房源，加之業(yè)主惜售心態(tài)加重，目前掛牌量相比節(jié)前縮水三成，業(yè)主普遍跳價5%以上。

　　相較而言，一些傳統(tǒng)高端板塊的價格則在節(jié)后保持了平穩(wěn)狀態(tài)。在古北板塊，二手房掛牌量與節(jié)前大抵相當，雖然議價空間已日漸趨近于零，但是房東跳價的情況較為少見。陸家嘴板塊的價格在節(jié)后也基本保持穩(wěn)定，掛牌甚至略高于節(jié)前。

　　德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示隨著近日“國五條”的頒布，目前二手房價格上漲趨勢可能會由于市場心理受到新政沖擊而得到遏制，價格逐漸趨向平穩(wěn)狀態(tài)。價格更依賴于市場預(yù)期支撐的高端房源，其價格將有可能產(chǎn)生松動。