摘要：2月20日標普宣布，將中國樓市行業(yè)評級由負面上調至穩(wěn)定，然而正如報道“業(yè)內透露有調控組合拳醞釀”所言的那樣，A股盤后“國五條”出臺。其中，提及要嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍等內容。

　　雖然房企對于調控的效果依然存疑，但是專家預測，房地產調控已經出現從嚴的趨勢，可能影響到房地產市場的成交量，從而有可能直接影響房企一季度的“成績單”。

　　分析師表示，在政策面明朗之前，地產股或還有下調空間，但不宜過分悲觀，“兩會”后可再定奪。

　　A股收盤后，國務院常務會議確定了完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品用房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管五個方面，被業(yè)內人士稱為“國五條”。其中，提及要嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍等內容。

　　開發(fā)商：旺季難受影響

　　“個人覺得國五條對整個房地產銷售影響不大。3月份是傳統(tǒng)推盤旺季，我們公司預計3月份的銷售量無論如何不會低于2月份。”某華南龍頭房企營銷部門負責人向記者表示。

　　而另一地產龍頭企業(yè)的內部人士坦言，“除非‘兩會’出臺了具體的政策，影響到市場心態(tài)，否則不會對銷量產生明顯影響。”他同時表示，公司在沒有出現真正銷量下降之前，不可能出臺打折讓利等措施。

　　專家：或出臺更嚴厲政策

　　然而，房地產業(yè)內人士依然嗅到了“國五條”可能給火熱的房產交易市場帶來的寒意。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言，“國五條”中提到要堅決抑制投機投資性購房。并要求已實施限購的城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。這事實上意味著限購小范圍升級。

　　對于房產稅，楊紅旭表示，說得很明確，要在今年擴大范圍，“具體城市不易預測，以一線城市和少數高房價的二線城市為主，外加湖南、湖北這種之前有準備的中西部地區(qū)或城市。”同時，他表示，接下來幾天可能會有一些細化措施，“比如這兩天傳言的二套房貸收緊不是沒有可能。”

　　若有新調控將損首季業(yè)績

　　據鏈家地產統(tǒng)計，截至2月18日，已經有54家A股上市公司發(fā)布了2012年利潤預告，預虧及預減房企占比仍然占到四成以上，大型房企的利潤表現明顯好于中小型房企。而萬科A等20家標桿上市房企1月銷售合計855.32億元，環(huán)比僅增6.42%。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認為，“國五條”短期內可能會影響一些開發(fā)商的銷售情況和一季度利潤，但“成交也不會瞬間大幅下滑。”

　　可以預計，若是后續(xù)政策真有出臺，3月份樓市傳統(tǒng)“小陽春”必將受到一定打擊，房企一季度的成績單可能不會太好看。

　　資本市場：

　　三大評級機構頂風唱多中國樓市

　　地產股昨翻紅對股價走勢不宜過分悲觀

　　周二暴跌后，昨日標普唱多中國樓市，稱由于銷售增強、開發(fā)商流動性改善，將中國住宅房地產開發(fā)行業(yè)的評級展望由負面調整至穩(wěn)定。標普認為，今年房地產開發(fā)商從海外市場渠道拓寬，而從國內銀行以及信托渠道融資的情況也不會回到從緊的態(tài)勢。受此影響，萬科A、招商地產以及金地集團漲幅都超過2%。145只地產股中有63家上漲。

　　不過，東興證券分析師楊國華和東莞證券劉卓平均表示，政策收緊將是大概率事件。

　　但“不可能出現整體加碼的情況，地產股的調整將是短期的。”劉卓平表示。楊國華也稱，經濟剛剛復蘇，地產投資增速還在低位，目前成交結構中剛需是主流。“隨著‘兩會’臨近，樓市政策再度進入敏感期，建議在政策明朗前，投資者不用著急抄底。”某基金公司首席分析師對記者指出。而東北證券分析師高建指出，地產調控政策“兩會”期間或會明朗化。因此，他預計本輪藍籌地產股最多還有10%左右的下跌空間。