摘要：房價收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。

　　在史上最嚴的調(diào)控下，這兩年的房價依然保持了曲線上漲的勢頭，一些利益集團的人幸災(zāi)樂禍，諷刺調(diào)控政策是史上最蠢政策。更多的人迷茫了，搞不明白怎么回事了。中央政府反復(fù)強調(diào)堅持樓市調(diào)控不動搖，堅決實現(xiàn)房價理性回歸。年底的中央經(jīng)濟工作會議提出繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，但是沒有再說房價理性回歸。

　　這讓一些人解讀為中央調(diào)控目標的重大調(diào)整，今天看到“接近高層人士”爆料稱，房價上漲挑戰(zhàn)政策忍耐度，10%或是上限。10%是多少？4萬的房價每年漲4000？6萬的房價每年漲6000？這速度漲到80萬還是有希望的呀！

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，北京1月二手房房價突破3萬，同比上漲36%，上海1月商品住宅累計成交面積為88.6萬平方米，有望迎來限購前的水平，深圳、廣州1月的成交量或也將達到歷史成交高峰。美國一份調(diào)查報告顯示，以北京、上海為代表的中國“個人房價收入比”為133.72，位居77國第4位。也就是說，京滬地區(qū)個人大致需要133年才能購入一套100平米的高檔住宅。

　　如此之高的房價，緣何還有這么大交易量？中國人不會等133年再去買房，那他們是怎么買房的呢？國內(nèi)某機構(gòu)測算的上海房價收入比是24，北京的情況也差不多。我們也不能想象成交的房子都是人們20多年不吃不喝省下來的錢買的。我們知道最近這十年人們的收入增長還是挺大的，但是房價的上漲，讓人們收入的上漲就顯得微不足道，面對購房的門檻，收入怎么漲都是感到無能為力。

　　這段時間房價上漲，交易量也上漲，有一個冠冕堂皇的理由，就是剛需，是剛需在推動房價上漲。這似乎是一個可以接受的理由，你買不起房，但是有人買的起房，并且買的起房的人還不老少呢。有人說，這還是在限購的條件下，如果現(xiàn)購房放開，更大的剛性需求就會像洪水一樣來襲。剛性這有這么大嗎?哪里來的剛性呢？

　　據(jù)西南財經(jīng)大學的調(diào)查統(tǒng)計資料顯示，中國當前的基尼系數(shù)已經(jīng)達到0.61，這說明中國的貧富差距已經(jīng)遠遠走在了世界的最前列。而80%的底層老百姓應(yīng)該是住房的最大剛需群體，但是他們的收入怎么能承擔這樣的高房價？據(jù)統(tǒng)計，北京市2011年度全市職工平均工資為56061元，按照全國平均的基尼系數(shù)計算，低收入群體不可能具備承擔當前房價的能力。

　　所以，對地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一部分支持房價上漲的人來說，他們從來就不承認房價收入比這個參數(shù)，有專家教授就直接指出，中國人的收入是灰色的，是看不清楚的。如果收入不能和房價掛鉤，或者說，房價和收入沒有關(guān)系，那么房價多高都不算高了，這也是他們總高喊房價真的不高的理由。他們的理由是，如果高，你解釋不了這種現(xiàn)象，高就意味著買不起，買不起是不是意味著沒有成交量？沒有成交量你怎么來解釋現(xiàn)在我們建多少房子都不夠賣？

　　房價收入比不能用來衡量買得起房、買不起房的問題，其中一個重要原因是外國的收入是透明的，我們的收入是不透明的。也有教授也說過，“首先咱們的收入有問題，我們總拿著工資收入說事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財產(chǎn)性收入。只要能賣得出去，定價就是合理的。”說中國人的收入不透明？這話似乎讓很多人覺得不可思議，工資就那么點，交了保險剩不下多少了，怎么能不透明。最不透明的因該是收入不穩(wěn)定的人，比如出租車司機、建筑工地的民工等，他們出工天數(shù)不能確定，每月的收入也不能確定。但是即使這樣，人們對他們的收入也有個大致的了解。

　　確實有些人的收入是不透明的，那些拿著工資不當錢，主要在外掙外快的人收入是不透明的。有地產(chǎn)明星就直白說過，自己的出臺費比數(shù)百萬的年薪要高出許多。今天看到長沙原規(guī)劃局副局長靠給開發(fā)商長高容積率每年能增加數(shù)百萬的收入。中國有句古話，叫靠山吃山，從最近頻頻曝光的腐敗案件中，我們也能發(fā)現(xiàn)，交通警察以查限為名攔車收錢，房管局干部為限購開閘收錢，官員們賣官收錢更是到了肆無忌憚的程度等等。所謂的灰色收入實際上多是黑色收入和非法收入。

　　以前，我們認為炒房團推高房價，也是有一定意義的，但是在目前房價上漲過快，調(diào)控壓力增大，風險明顯持續(xù)走高的時候，炒房投資都謹慎多了，他們對未來沒有充分信心的時候，是不敢貿(mào)然入市的。

　　現(xiàn)在，我們看的越來越清楚了，高房價就是被這些黑色收入和非法收入推起來的。人們都承認，不管是誰，靠工資收入都難以承受高房價之累。最近曝光出來的房叔、房嬸、房姐、房妹、房嫂、房爺?shù)�，也佐證了這個觀點。他們動不動就十幾套、幾十套，甚至上百套地持有房屋，他們才是房價上漲的真正推手。要是說多高的房價都有市場、都有需求，這對他們來說，確實有這樣的能力，他們不在乎房價多高，幾十萬、上百萬的價差對他們來說都算不了什么。原來這才是剛需呀！