摘要：房地產(chǎn)企業(yè)掀起的海外投資熱潮，將與國(guó)內(nèi)移民潮同時(shí)存在，這已經(jīng)是國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成的共識(shí)。

　　盡管是國(guó)內(nèi)最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，但萬(wàn)科在國(guó)際化領(lǐng)域并非領(lǐng)軍者。在萬(wàn)科之前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一大批房企成功實(shí)現(xiàn)海外布局。

　　中坤集團(tuán)一波三折的冰島投資計(jì)劃雖然尚未落定，但中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波近日向媒體表示，不會(huì)放棄冰島項(xiàng)目，簽約或等到5月份以后。

　　來(lái)自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，去年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　這些投資中，碧桂園在馬來(lái)西亞投資兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年正式面市，綠地集團(tuán)在韓國(guó)濟(jì)州島南部的“綠地健康城”也有望三四月份開(kāi)售。

　　房地產(chǎn)企業(yè)掀起的海外投資熱潮，將與國(guó)內(nèi)移民潮同時(shí)存在，這已經(jīng)是國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成的共識(shí)。

　　這也是萬(wàn)科國(guó)際化的直接推手。郁亮曾表示，由于國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策的原因，北京、上海、深圳有錢(qián)人基本上失去了買(mǎi)房的資格。這也讓萬(wàn)科發(fā)現(xiàn)國(guó)際化的機(jī)會(huì)，“那天我在香港半山看到一個(gè)樓盤(pán)30%都是賣(mài)給內(nèi)地人”。

　　王石在一次公開(kāi)演講中也直言，2012年中國(guó)成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的最大買(mǎi)家，占了整個(gè)國(guó)際銷(xiāo)售額的11%，此輪移民潮很多都是投資房地產(chǎn)，在美國(guó)紐約尋找投資機(jī)會(huì)，使得未來(lái)有更成熟的業(yè)務(wù)計(jì)劃。

　　國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，多數(shù)仍是沖著國(guó)內(nèi)投資者。郁亮說(shuō)：“中國(guó)人想去哪里，哪里的中國(guó)人最多，我們就去哪里。”

　　在王石看來(lái)，現(xiàn)在和2008年、2009年相比，中國(guó)已經(jīng)和過(guò)去的景象不一樣，目前這股中國(guó)移民潮應(yīng)該是不一樣的，中國(guó)有35%的移民涌向美國(guó)。無(wú)論是出于何種投資目的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這也算是一個(gè)不小的商機(jī)。

　　但中國(guó)房企在海外布局，仍要面臨著海外政局、當(dāng)?shù)胤�律、市�?chǎng)環(huán)境以及環(huán)保要求等國(guó)內(nèi)不存在的復(fù)雜因素影響。

　　在蘭德咨詢總裁宋延慶看來(lái)，雖然國(guó)內(nèi)房企培育海外市場(chǎng)的積極嘗試值得肯定，但目前的出海仍僅限于試水階段，短期盈利不會(huì)太可觀。