摘要：近期，多地樓市出現(xiàn)回暖跡象，不僅銷售量猛增，房價也出現(xiàn)上漲。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的調(diào)查顯示，2013年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，自2012年6月止跌后，連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。不少購房者感慨，過去幾年的收入增長，還是沒能追上房價上漲的速度。專家指出，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，不能讓高房價吞噬收入增長的民生紅利。

　　節(jié)前樓市又聞“漲”聲

　　天津市民胡先生在單位附近看上一套二手房，去年12月的標(biāo)價是125萬元。前幾天再去咨詢時，賣家又漲了5萬元。“這種情況最近很普遍。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員說到，隨著二手房成交量的上升，交易雙方對價格走勢的預(yù)期發(fā)生變化，房主“坐地起價”的現(xiàn)象時有出現(xiàn)。

　　在位于廣州市區(qū)黃金地帶的“珠江帝景”樓盤看到，進(jìn)入今年1月，公司把樓盤的銷售均價上調(diào)約10%。售樓處的一位工作人員告訴記者，“去年底銷售任務(wù)完成得很好，從12月到現(xiàn)在，銷售情況也不錯，漲價了樓都不愁賣。”

　　最近一段時間，多地樓市出現(xiàn)回暖跡象，不僅銷售量猛增，房價也出現(xiàn)上漲。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的調(diào)查顯示，2013年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，自2012年6月止跌后，連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。

　　分析人士還指出，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。另外，隨著開發(fā)商的市場預(yù)期更加樂觀，部分城市的高端樓盤入市量增加。

　　收入增長房價翻番

　　在大中城市，“存錢買房”是不少年輕人最現(xiàn)實(shí)的選擇。但從一些人過去幾年的經(jīng)歷看，這一期待可能要落空了。

　　在廣州“珠江帝景”售樓處，在一家IT公司上班的張旭正在詢問樓盤價格，他算了一筆賬：6年前剛到廣州工作，月收入4000元，看上一套80平方米的房子，每平方米不到8000元，每月按揭還款額也就是3000元左右。抱著房價會下降的想法，張旭一直在等�，F(xiàn)在，他的月收入已經(jīng)達(dá)到7000元，但類似的房子已經(jīng)超過每平方米2萬元，按照三成首付計(jì)算，每月還款7000元。“收入增長了一倍，但房價漲的更多，算下來買房的負(fù)擔(dān)更重了。很后悔當(dāng)初沒能咬咬牙，把房子買下來。”

　　查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2009年，北京二手房成交均價尚在10000元/平方米上下。而2013年1月，北京二手住宅成交均價為25560元/平方米，約翻一番。

　　“越等越買不起。”在北京一家金融租賃公司上班的劉先生說，“我現(xiàn)在一年收入15萬元以上，應(yīng)該不算低了。但在我租房的地方，房價早已超過每平方米4萬元。300多萬一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承擔(dān)得起首付款。如果房價還要上漲，收入怎么增長也沒用，買房可能真要成為一個奢望了。”

　　房價上漲不能吞噬民生紅利

　　十八大報告提出，到2020年，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。專家指出，收入倍增計(jì)劃振奮人心，但要及時控制房價上漲，不能讓其吞噬收入增長的民生紅利。

　　“從目前的房價收入比來說，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理水平。”樓市觀察人蘇步超說，“收入倍增計(jì)劃能夠提高居民生活水平，但要防止房地產(chǎn)開發(fā)商借機(jī)炒作，將收入增長作為房價上漲的理由。過去幾年，房價的不合理增長，已經(jīng)透支了百姓的收入增長。應(yīng)積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定房價。”

　　中國地產(chǎn)信息集團(tuán)天津機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張勇說，收入倍增的真實(shí)含義，是一定條件下購買力的倍增，要去除通貨膨脹的因素，不是單純數(shù)字的增長。開發(fā)商如果炒作收入預(yù)期，當(dāng)成繼續(xù)漲價的營銷手段，會干擾住房需求的有序釋放。未來，政府仍要關(guān)注政策落實(shí)情況，防止出現(xiàn)“收入未增、房價先漲”。

　　一些專家表示，當(dāng)前市場回暖主要因素是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)。但應(yīng)該看到，目前主要城市庫存仍保持較高水平，加上后續(xù)新增供應(yīng)，可售新房量還是可以滿足需求，供需矛盾不會引發(fā)房價大幅上漲。穩(wěn)定市場預(yù)期有助于房價的穩(wěn)定