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一線城市“跑贏”全國(guó) 中小開發(fā)商被迫離開

發(fā)布時(shí)間:2013-02-04  來(lái)源:0352房網(wǎng)  編輯:安靜

摘要:1月百城住宅均價(jià)出爐,環(huán)比漲幅25個(gè)月以來(lái)首次突破1%,也是去年6月百城房?jī)r(jià)止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。此外,9812元/平方米的百城住宅均價(jià)也刷新25個(gè)月以來(lái)的均價(jià)紀(jì)錄。根據(jù)報(bào)告顯示,在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)100個(gè)城市中,有64個(gè)城市環(huán)比上漲,35個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。

  均價(jià)刷新25個(gè)月紀(jì)錄

  前日晚間,保利地產(chǎn)副總余英就發(fā)微博猜測(cè),“明天百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布,傳言房?jī)r(jià)漲幅將超預(yù)期”。

  1月百城住宅均價(jià)出爐,環(huán)比漲幅25個(gè)月以來(lái)首次突破1%,也是去年6月百城房?jī)r(jià)止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。此外,9812元/平方米的百城住宅均價(jià)也刷新25個(gè)月以來(lái)的均價(jià)紀(jì)錄。

  根據(jù)報(bào)告顯示,在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)100個(gè)城市中,有64個(gè)城市環(huán)比上漲,35個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比下跌的城 市個(gè)數(shù)減少8個(gè),其中跌幅在1%以上的有21個(gè);本月環(huán)比上漲的城市比上月增加7個(gè),其中漲幅在1%以上的有38個(gè),較上月增加12個(gè)。

  一線城市漲速“跑贏”全國(guó)

  在報(bào)告中發(fā)現(xiàn),一線城市全線上漲的格局已經(jīng)形成。在一線城市中,北上廣深四大城市均價(jià)全面上漲,環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。此外,北京、上海等十 大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米,環(huán)比上月上漲1.61%,與上年同期相比上漲2.84%,大大“跑贏”百城平均價(jià)格指數(shù)上漲的速度。

  而從同比來(lái)看,十大城市平均價(jià)格上漲2.84%,連續(xù)第3個(gè)月上漲,漲幅擴(kuò)大1.78個(gè)百分點(diǎn)。

  而非一線城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了分化。住宅價(jià)格環(huán)比2012年12月上漲的64個(gè)城市中,漲幅居前十位的城市依次是:泉州、鄭州、紹興、常熟、淮安、贛州、衡水、石家莊、江門、東營(yíng),10個(gè)城市漲幅均在3%-4%之間。其中,泉州住宅均價(jià)漲幅高達(dá)3.96%。

  而房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市也是以三、四線城市為主,其中跌幅居前三位的是南寧、張家港、海口,跌幅均超過(guò)3%,三亞、溫州、惠州等供過(guò)于求明顯的城市也錄得較大跌幅。

  專家:中小開發(fā)商將被迫離開

  一月份本是樓市淡季,全國(guó)樓價(jià)卻出現(xiàn)大幅上揚(yáng),對(duì)此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,2013年政策層面明確鼓勵(lì)改善型需求入市,導(dǎo)致一些投 資客瞄準(zhǔn)高端樓盤集中購(gòu)買,短期內(nèi)導(dǎo)致市場(chǎng)放量增加,市場(chǎng)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。“在2013年鼓勵(lì)改善型需求入市,在市場(chǎng)基本面開始出現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn)的市 場(chǎng)背景下,房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。”

  而對(duì)于目前存在的房?jī)r(jià)分化,經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在1月底舉辦的“廣州新城市發(fā)展論壇”上曾經(jīng)表示,隨著城市化發(fā)展進(jìn)程,京津城市圈、長(zhǎng)三角城 市圈與珠三角城市圈的規(guī)模將越來(lái)越大,這些地區(qū)的樓價(jià)也會(huì)越來(lái)越高,而一些被邊緣化的三、四線城市樓價(jià)則會(huì)出現(xiàn)暴跌,變成“鬼城”。

  金巖石表示,伴隨著高鐵網(wǎng)的形成,城市人口會(huì)大量外流到大都市圈,許多城市會(huì)變成空心城,而中心城市帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。“人口流入的區(qū)域可以投資,人口流出的區(qū)域,未來(lái)人口還會(huì)加速流出。”金巖石由此判斷:房地產(chǎn)投資開始進(jìn)入一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)代。樓市調(diào)控將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)重組,中小開發(fā)商被迫離開,從而強(qiáng)化了開發(fā)商的能力,能夠活下來(lái)的開發(fā)商,具有更強(qiáng)的議價(jià)能力,所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)開始跌的城市會(huì)繼續(xù)跌,而現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下甚至平穩(wěn)上漲的中心城市未來(lái)仍然保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

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