摘要： 年年歲歲花相似，歲歲年年事不同。一年又一年，精彩的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來不缺故事。2012年，行業(yè)經(jīng)歷了調(diào)控的持續(xù)，房企銷售的前抑后揚(yáng)，土地市場(chǎng)的高潮迭起等等�；赝�一年，我們梳理了2012房地產(chǎn)十大事件，以饗讀者。

　　年年歲歲花相似，歲歲年年事不同。一年又一年，精彩的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來不缺故事。2012年，行業(yè)經(jīng)歷了調(diào)控的持續(xù)，房企銷售的前抑后揚(yáng)，土地市場(chǎng)的高潮迭起等等�；赝�一年，我們梳理了2012房地產(chǎn)十大事件，以饗讀者。至于如何看待這十大事件及更多的樓市起伏點(diǎn)滴，則是見仁見智，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“居者有其所”才是大家共同的目標(biāo)。

　　國(guó)務(wù)院掀樓市督察風(fēng)暴

　　事件回顧：7月，國(guó)務(wù)院派出督察組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施情況開展專項(xiàng)督察。最后督察結(jié)果顯示，絕大多數(shù)城市調(diào)控政策執(zhí)行情況基本過關(guān)，只有廣東江門被批評(píng)出現(xiàn)偏差。

　　點(diǎn)評(píng)：調(diào)控是今年一以貫之的基調(diào);而房地產(chǎn)也仍在持續(xù)發(fā)展。房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制后，調(diào)控要考慮的就是短期目標(biāo)達(dá)到后，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展所需的長(zhǎng)效、市場(chǎng)化機(jī)制的確立。

　　小產(chǎn)權(quán)房清理動(dòng)真格？

　　事件回顧：從今年6月中旬，北京開始清理小產(chǎn)權(quán)房。7月，北京公布初步清理出的79個(gè)在建、在售小產(chǎn)權(quán)房名單。北京有關(guān)部門還啟動(dòng)了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房參建企業(yè)的資質(zhì)核查。12月，昌平“天價(jià)小產(chǎn)權(quán)別墅”被推倒受到輿論關(guān)注。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理整治就像“打地鼠”游戲，打了一個(gè)，又有一個(gè)冒頭，黨的十八大報(bào)告提出，要“改革征地制度，提高農(nóng)民在土地增值收益中的比例分配”。多用一點(diǎn)“創(chuàng)新、包容”的思路去看小產(chǎn)權(quán)房，是否會(huì)收到更好的效果？

　　萬科中槍“毒地板”

　　事件回顧：2月16日，安信地板被爆出向萬科等房企提供甲醛超標(biāo)地板。萬科等房企啟動(dòng)調(diào)查檢測(cè)程序。作為事件中最受關(guān)注的房企，萬科舉行新聞發(fā)布會(huì)做出負(fù)責(zé)任的表態(tài)。3月1日佛山一樓盤所用安信地板被檢測(cè)甲醛超標(biāo)后，萬科總裁郁亮又赴佛山舉行新聞發(fā)布會(huì)，公開致歉。

　　點(diǎn)評(píng)：不怕出問題，就怕怕問題。馮侖說，學(xué)習(xí)萬科好榜樣。全行業(yè)也有必要學(xué)習(xí)萬科處理負(fù)面問題的做法，勿遮勿瞞勿掩耳盜鈴。

　　郭廣昌、潘石屹爭(zhēng)搶“外灘地王”

　　事件回顧：SOHO中國(guó)自去年底從上海證大和綠城手中收購(gòu)?fù)鉃┑赝?-1地塊50%股權(quán)后，地塊另50%股份的持有者復(fù)星集團(tuán)就開始了股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，潘石屹、郭廣昌兩大佬11月更鬧上法庭。

　　點(diǎn)評(píng)：除了潘石屹和郭廣昌，大概大多數(shù)人只關(guān)心外灘地塊什么時(shí)候完工，能建成多好的項(xiàng)目。郭廣昌是喜歡打太極的人，或許最終能找到調(diào)和之道。一山怎么容二虎？郭潘二人不妨去向富力張力和李思廉討教。

　　萬柳地王民企造

　　事件回顧：7月10日萬柳地塊開拍，人民日?qǐng)?bào)當(dāng)天發(fā)文呼吁央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展，隨即央企保利發(fā)聲明退出競(jìng)拍，最終民企開發(fā)商中赫置地以26.3億元的總價(jià)勝出，折合純商品房樓面價(jià)約4.15萬/平米，創(chuàng)北京宅地單價(jià)新紀(jì)錄。

　　點(diǎn)評(píng)：地王，并非一定是央企造。有市場(chǎng)的底火，就會(huì)有地王的產(chǎn)生。更重要的是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不需要地王，需要的是更多的地。下半年地市“僧多粥少”，誰來解決未來樓市“僧多粥少”的問題？

　　千億俱樂部擴(kuò)軍

　　事件回顧：今年前10月，萬科銷售額已達(dá)1100億，全年有望沖1400億元。前11月保利地產(chǎn)銷售達(dá)920億元，中海地產(chǎn)達(dá)到1059億港元，恒大達(dá)到846億元，加上非上市房企大連萬達(dá)和上海綠地集團(tuán)，房企千億俱樂部將不再只有萬科一家。

　　點(diǎn)評(píng)：物競(jìng)天擇，適者生存。在樓市調(diào)控的背景下，大房企老總們的健身結(jié)果是瘦了，大房企的健身結(jié)果是壯了。市場(chǎng)份額越來越集中，拿地難度越來越大，中小房企也該琢磨健身了。

　　綠城斷臂求生

　　事件回顧：本輪調(diào)控以來一直遭遇資金危局的綠城毅然斷臂求生。6月8日，九龍倉(cāng)以51億港元入資綠城成第二大股東;6月22日，融創(chuàng)以33.7億元收購(gòu)綠城9個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)。

　　點(diǎn)評(píng)：斷臂求生，綠城成功甩掉包袱�；蛟S正是輕裝上陣，助推綠城年內(nèi)銷售額有望重上500億。接下來的懸念或許是：今年喊出“傻子才會(huì)想做第一”的宋衛(wèi)平，什么時(shí)候會(huì)再喊出“從小學(xué)起就沒考過第二名”。

　　房產(chǎn)稅新試點(diǎn)難產(chǎn)

　　事件回顧：8月，湖南湖北先后否認(rèn)房產(chǎn)稅改革傳言;10月，消息稱財(cái)政部已暫停在湖南湖北試點(diǎn)房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。11月財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人稱，要認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開。一年來圍繞房產(chǎn)稅傳聞爭(zhēng)議從未中斷。

　　點(diǎn)評(píng)：所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，房產(chǎn)稅就是這樣。真理越辯越明，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，不怕爭(zhēng)議，但怕操之過急。“一慢二看三通過”，對(duì)于一個(gè)新稅種、一個(gè)新政策，我們一定要想明白目的是什么。

　　做空恒大

　　事件回顧：6月21日，總部位于洛杉磯的做空機(jī)構(gòu)香櫞研究(Citron Research)發(fā)布報(bào)告稱恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)作假，實(shí)際資不抵債，報(bào)告使恒大當(dāng)日股價(jià)一度大跌17%。隨后恒大董事長(zhǎng)許家印對(duì)報(bào)告中的質(zhì)疑逐一反駁。

　　點(diǎn)評(píng)：機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)可以做空，房企做事絕不能空對(duì)空。

　　CBD地塊建筑規(guī)劃“長(zhǎng)高”

　　事件回顧：11月23日，北京市規(guī)委公示CBD核心區(qū)5地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，涉及的6棟樓均增高，有的高度增加超過80米，引起廣泛關(guān)注。隨后，北京有關(guān)方面披露，調(diào)整只涉及高度，沒有增加建筑面積和規(guī)模，因此不需要補(bǔ)交土地出讓金。

　　點(diǎn)評(píng)：CBD5地塊調(diào)整引起關(guān)注，與其說是“長(zhǎng)個(gè)”引起關(guān)注，不如說是這種關(guān)注指向背后的土地出讓制度。CBD地塊從出讓起就沒少遇到質(zhì)疑。土地出讓特別是招標(biāo)出讓如何更公開、更公平，這才是真正要關(guān)注的。