摘要：中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全年上報(bào)異常交易地塊275宗，與2011年的609宗相比大幅下降。在溢價(jià)率方面，去年上報(bào)異常交易地塊的平均溢價(jià)率為123%，較2011年降低30個(gè)百分點(diǎn)。

　　去年地價(jià)普漲

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年末，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3129元/平方米。其中，商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比分別上漲3.34%、2.26%和2.70%。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來(lái)的低位，僅略高于2008年。住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中最低，這在近兩輪市場(chǎng)波動(dòng)中是首次出現(xiàn)。

　　截至去年末，在全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，27個(gè)城市的住宅地價(jià)同比有所下降，占比達(dá)1/4；78個(gè)城市的住宅地價(jià)格同比上漲，荊州、呼和浩特、齊齊哈爾、洛陽(yáng)的漲幅均超過(guò)10%。

　　從區(qū)域分布看，去年四季度，全國(guó)重點(diǎn)城市的地價(jià)水平呈東高、西次、中低的布局。東部地區(qū)重點(diǎn)城市的商服地價(jià)為14281元/平方米，住宅地價(jià)10338元/平方米，遠(yuǎn)超中西部地區(qū)。同期，西部地區(qū)地價(jià)同比和環(huán)比增速均為三個(gè)區(qū)域中的最低。

　　趙松表示，世界經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)和銷售恢復(fù)性增長(zhǎng)，各項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)向好，這些因素支撐去年四季度地價(jià)增速在平穩(wěn)中略有回升。

　　今年地價(jià)將小幅溫和上漲

　　去年下半年以來(lái)，全國(guó)部分地區(qū)土地交易放量，地價(jià)回升，出現(xiàn)高價(jià)地甚至“地王”。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全年上報(bào)異常交易地塊275宗，與2011年的609宗相比大幅下降。在溢價(jià)率方面，去年上報(bào)異常交易地塊的平均溢價(jià)率為123%，較2011年降低30個(gè)百分點(diǎn)。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，高溢價(jià)成交地塊的溢價(jià)率水平仍處于調(diào)控以來(lái)的低值，顯示當(dāng)前土地市場(chǎng)仍處于相對(duì)平穩(wěn)期，不存在因市場(chǎng)預(yù)期較好導(dǎo)致的非理性追漲。

　　趙松表示，從地價(jià)的角度看，去年以來(lái)市場(chǎng)反映強(qiáng)烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價(jià)超越2007年以來(lái)所在城市的歷史高值，可以認(rèn)定為“地王”，其余地塊均不符合判定標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于今年的地價(jià)走勢(shì)，趙松強(qiáng)調(diào)，綜合國(guó)內(nèi)外因素影響，預(yù)計(jì)今年城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格在經(jīng)濟(jì)支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，總體平穩(wěn)，局部敏感波動(dòng)。