摘要：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)有兩年多了，2013年的房地產(chǎn)調(diào)控更不能放松，而且要更加的嚴(yán)格，并保持一種理性和謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，而不能夠過(guò)于盲目樂(lè)觀，這樣才能對(duì)付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)。

　　專家和行業(yè)人士表示，調(diào)控兩年，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨于合理，新的一年里房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)可能性大增。專家預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)全年的價(jià)格將微漲，可以“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。

　　年內(nèi)調(diào)控?zé)o法放松

　　“根據(jù)種種信息綜合分析，2013年擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)可能性大大增加，但推進(jìn)的過(guò)程仍然是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，而不是全面推開改革。”昨日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在論壇上表示。

　　而對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)接下來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的影響，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房產(chǎn)稅如果是在上海和重慶模式下擴(kuò)容，對(duì)于房?jī)r(jià)并沒(méi)有什么影響，因?yàn)檫@兩個(gè)地方并沒(méi)有對(duì)所有持有居民房產(chǎn)超過(guò)一定限度后進(jìn)行全部普收。“現(xiàn)在影響比較大的是普征，就是對(duì)持有性住宅這類物業(yè)的普征，一時(shí)半會(huì)還有比較多的工作要做。”

　　國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹則預(yù)判，由于這一輪調(diào)控主要是針對(duì)需求的調(diào)控，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)需求集中釋放，年內(nèi)調(diào)控尤其無(wú)法放松。“越是需求量增長(zhǎng)快的地方，越是房地產(chǎn)增長(zhǎng)快的地方，調(diào)控尤其要嚴(yán)格，這樣才能對(duì)付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)。”

　　房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)回暖

　　根據(jù)對(duì)調(diào)控政策的預(yù)判，秦虹表示，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該保持一種理性和謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，而不能夠過(guò)于盲目樂(lè)觀。

　　而賈康認(rèn)為，短期來(lái)看，由于今年宏觀經(jīng)濟(jì)整體向好，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該也會(huì)跟著宏觀經(jīng)濟(jì)向好，繼續(xù)回暖。但是，房地產(chǎn)稅的改革對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的影響仍然是預(yù)期性的，是軟性切入，但是效應(yīng)會(huì)越來(lái)越多表現(xiàn)出來(lái)。由于是試點(diǎn)城市先行，局部區(qū)域相關(guān)利益聯(lián)系者首先受到直接的影響，但這些直接影響往其他地方以預(yù)期的方式擴(kuò)散。“這些影響加在一起力量會(huì)有所上升，會(huì)對(duì)沖一些房地產(chǎn)業(yè)回暖的熱度。”

　　對(duì)于房?jī)r(jià)微漲的預(yù)期，中國(guó)房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在論壇上直言，房?jī)r(jià)的高低是與收入比較產(chǎn)生的。“比較理想的狀態(tài)是收入漲，房?jī)r(jià)也漲，但是房?jī)r(jià)的漲幅要低于收入的漲幅，使房?jī)r(jià)收入比越來(lái)越合理，恐怕這是一種合理的狀態(tài)。”

　　聶梅生認(rèn)為，調(diào)控從2010年到現(xiàn)在，年均增長(zhǎng)率在7%左右的水平，已經(jīng)做到了和CPI相仿。“這個(gè)漲幅我覺(jué)得挺合理。”她表示，中國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)趨于成熟和健康發(fā)展的10年。

　　房企聲音

　　富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉表示，他個(gè)人對(duì)2013年是比較樂(lè)觀的，主要是兩方面。一是從去年底開始他發(fā)現(xiàn)幾個(gè)主要城市賣地的時(shí)候，大部分的對(duì)手都出來(lái)了，幾個(gè)巨頭萬(wàn)科、保利、中海都買了不少的土地。二是從去年底到現(xiàn)在特別是進(jìn)到一月份，大家可以看見(jiàn)幾個(gè)主要的金融市場(chǎng)包括美國(guó)和中國(guó)，債券市場(chǎng)收益率和房地產(chǎn)信托的收益率在不斷降低，這代表資金非常的充裕，在目前情況下看不到房?jī)r(jià)大跌的可能性。每年都會(huì)有一些專家說(shuō)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下降30%~50%，但他們沒(méi)有真正在這個(gè)行業(yè)里的人有感受。

　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則十分看好廣州市場(chǎng)，他認(rèn)為：實(shí)際上，在前10年的紅利里，某種程度上城鎮(zhèn)化就是最大的紅利，下一個(gè)10年依然是這樣。在目前的一線城市里，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展相比其他三個(gè)城市來(lái)講是最健康的，土地供應(yīng)和房屋的供應(yīng)量相對(duì)于銷售量在全國(guó)各大城市中也是最好的，不會(huì)超量供應(yīng)，非常合理。