摘要：由于各個地方房價的上漲，房產(chǎn)稅逐步在全國推開引起各方關注。毋庸置疑，擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向已經(jīng)被鎖定，下一步擴征的方向也已明確。但具體如何擴圍仍需加強頂層設計，穩(wěn)妥推進。

　　方向已定：改革有多種正面效應

　　目前，房產(chǎn)稅擴圍正成為各方關注的熱點。“我認為，征收房產(chǎn)稅的目的并非僅僅為了打壓房價，它實質上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟調節(jié)杠桿，來形成多種正面效應，包括對地方政府職能轉變的合理激勵，以及改變地方政府對土地財政的過度依賴。這一改革也是優(yōu)化我國稅制結構和收入再分配的組成部分。”財政部財政科學研究所所長賈康說。

　　上海、重慶已啟動試點房產(chǎn)稅改革，所涉稅種是房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅。賈康指出，現(xiàn)階段多種因素制約之下，這一改革引入了兩個實質性的新機制：一是把房產(chǎn)稅覆蓋面擴大到一部分消費住房；二是要做一定形式的稅基規(guī)范，確立房產(chǎn)評估值概念。雖兩市試點方案細則不盡相同，但都顯示了向較高標準的房地產(chǎn)稅靠攏的趨向。

　　當前社會上有部分人認為，上海、重慶兩市的試點成效不足：一是稅收收入不多；二是兩個城市房價并沒有急速下跌。對此，賈康表示，對房產(chǎn)稅試點效果的評判不能過于表面化。因為在上海、重慶這樣的發(fā)達地區(qū)搞房產(chǎn)稅，最重要的任務不是籌集收入，而是調節(jié)市場，影響人們的住房消費，并為財稅體制改革提供配套。房產(chǎn)稅是年復一年征收的，未來房產(chǎn)稅的財源支柱屬性將會逐漸顯現(xiàn)。

　　“開征房產(chǎn)稅，房價并不會應聲而落，目前我國城鎮(zhèn)化水平剛超過50%，到70%—80%才能相對穩(wěn)定。單靠一個稅制不可能改變中國城鎮(zhèn)化進程中不動產(chǎn)價格上揚的基本趨勢。但是房產(chǎn)稅的實施，會使上揚曲線的斜率降低。試點后，兩地的高端不動產(chǎn)都明顯出現(xiàn)了成交量下降、價格趨穩(wěn)態(tài)勢，這就是很明顯的正面效應，是改革已體現(xiàn)的作用。”

　　因地制宜：征收環(huán)節(jié)需科學設計

　　談到下一步擴圍的設想，財政部財政科學研究所劉尚希表示，下一步擴征房產(chǎn)稅應考慮到各地居民收入的差異性，稅負必須有區(qū)別。具體來說，稅率和房產(chǎn)稅起征點面積，應該實行類似車船稅的彈性政策，允許各地間存在差異。

　　中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜建議，在實際操作過程中，可以參考其他國家的經(jīng)驗，商業(yè)辦公用房需要征，多套住房需要征，明顯高于普通住房需求的別墅公寓需要征。而保障房體系內的住房、低收入人群住房以及一些公益性質的商品房可以考慮不征或少征。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的關于“中國城市家庭戶人均住房面積”的報告顯示，基于國家統(tǒng)計局2010年第六次全國人口普查的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前我國城市家庭戶人均住房面積為29.2平方米，其中55%的家庭人均住房面積不足30平方米。

　　“應看到，當前我國住房供應總體不足，現(xiàn)階段實行全面征收還需要考慮到相應的問題，那就是不能更多增加剛需的負擔。”黃瑜提醒。此外，中國有龐大的租房人群，他們所租住的也必然是房東不居住的第二套房甚至第三、四套房，如征收房產(chǎn)稅，負擔會自然而然地轉嫁到租金當中，以租金養(yǎng)房的現(xiàn)象也完全可能出現(xiàn)。所以，我國的房產(chǎn)稅應該更加凸顯不同社會發(fā)展階段的變化和差異，逐步地、適當?shù)財U大征收范圍。此外，在推行房產(chǎn)稅的時候，建議將其與住房租賃之間形成抵免機制。

　　此外，房產(chǎn)稅如何評估成為社會關注的熱點。“公平、公正、高效是這項工作的準則。”黃瑜指出，在具體實施過程中，可以嘗試參考基準地價模式，形成區(qū)片基準房價，建立自動化的評估系統(tǒng)進行批量評估，加之對個人住房套數(shù)、面積等情況的綜合考量，確定每套房屋的稅率，從而得出最終所需繳納的稅款。“不管是遺產(chǎn)稅還是房產(chǎn)稅，實際上就是為了解決貧富不均的問題，實現(xiàn)財產(chǎn)上的二次分配。”黃瑜強調。

　　賈康指出，開征房地產(chǎn)稅需要有產(chǎn)權登記與保護、稅基評估、信息管理與溝通、稅收征管等方面的配套支持。已在十個地方推行數(shù)年的物業(yè)稅“模擬評稅”工作，相關的信息系統(tǒng)、人員培訓、評估軟件和收繳管理等，都積累了豐富經(jīng)驗。此外，房產(chǎn)稅在市場經(jīng)濟國家有豐富經(jīng)驗，中國完全可以結合本國國情，借鑒吸收形成“后發(fā)優(yōu)勢”。