2012年，我國公民對房地產(chǎn)的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。

　　2013年，繼續(xù)限購。這對2013年的房地產(chǎn)市場及調(diào)控工作來說，是一個(gè)定調(diào)，也是一個(gè)充滿變數(shù)想象的要素。

　　從12月25日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上了解到，目前有地方城市在放松限購等樓市調(diào)控，國務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進(jìn)行調(diào)研。限購政策作為一個(gè)被認(rèn)為能夠有效抑制樓市投機(jī)投資性購房需求的政策，將在2013年繼續(xù)執(zhí)行。

　　這也意味著，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會在2013年實(shí)現(xiàn)。

　　受此預(yù)期影響，12月25日，滬市地產(chǎn)股板塊整體漲幅達(dá)4% 。

　　限購被肯定

　　“明年將堅(jiān)定不移的搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。”姜偉新這樣說道。

　　然而，在住建部年度工作經(jīng)濟(jì)會議上，限購政策仍被定調(diào)“再次延期”。

　　對此，北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥分析認(rèn)為，部分或源于近期部分城市持續(xù)量價(jià)齊升，特別是土地市場高單價(jià)、總價(jià)地塊的次數(shù)頻繁出現(xiàn)，進(jìn)而影響了購房者的預(yù)期。原住建部政策中心副主任王玨林認(rèn)為，樓市調(diào)控主要從供給和需求兩個(gè)方向著手，在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的抑需求政策不會松。#p#副標(biāo)題#e#

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)會擴(kuò)大

　　除了要求限購延期，有關(guān)房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的建設(shè)也在會上提及，姜偉新表示，目前正在積極研究房產(chǎn)稅試點(diǎn)，明年將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃等。

　　住建部定調(diào)樓市調(diào)控 堅(jiān)持限購不動搖

　　據(jù)悉，住建部已經(jīng)初步完成了全國40城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，并開始考慮逐步擴(kuò)大個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約500個(gè)內(nèi)地地級城市。個(gè)人住房信息系統(tǒng)完成全國聯(lián)網(wǎng)后，依托這一平臺，房產(chǎn)稅的征收執(zhí)行將有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，與此同時(shí)，住建部可以強(qiáng)化現(xiàn)有的限購政策，擴(kuò)大限購范圍，比如查異地購房等。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲在“2012第九屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上表示，長效的樓市調(diào)控機(jī)制并非能一蹴而就，必須得穩(wěn)妥推進(jìn)，在投資投機(jī)因素很強(qiáng)、沒有其他可替代的政策情況下，限購不失為一種有效的做法。

　　截止到目前，全國各地已有接近40個(gè)城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線。