商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際19日在滬發(fā)布的《2013年全球?qū)懽?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市場(chǎng)展望報(bào)告》認(rèn)為，盡管全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)不少阻力，包括歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)的陰霾、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和預(yù)期的美國(guó)財(cái)政懸崖，但全球?qū)懽謽?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">市場(chǎng)仍有望溫和回升。

　　該報(bào)告指出，雖然不少大型寫字樓的租戶基于全球經(jīng)濟(jì)狀況而采取觀望的態(tài)度，但其他租戶仍需租用空間，以配合業(yè)務(wù)擴(kuò)展的需要。世界各大城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓正受惠于來自用戶和投資者的持續(xù)需求。

　　就寫字樓租用成本而言，截至2012年6月，全球甲級(jí)寫字樓凈租金最高的前5位城市為香港、倫敦西區(qū)、東京、里約熱內(nèi)盧和巴黎。香港甲級(jí)寫字樓的租金繼續(xù)雄據(jù)榜首，每年每平方尺為166.70美元;而位居第三位的東京也要價(jià)106.01美元。

　　與此同時(shí)，亞洲個(gè)別市場(chǎng)錄得最低的收益率。截至2012年6月，臺(tái)北的收益率是全球最低的，僅2.50%;其次是香港，為2.67%;新加坡則以3.90%位居第4位。

　　根據(jù)2013年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)展望，高力國(guó)際闡述了對(duì)亞洲區(qū)主要寫字樓市場(chǎng)明年的預(yù)測(cè)。

　　在中國(guó)市場(chǎng)，盡管在上海市中心推出的五個(gè)新項(xiàng)目令當(dāng)?shù)貙懽謽强罩寐噬仙�，但上海甲�?jí)寫字樓的平均租金仍然錄得增長(zhǎng)。北京租賃市場(chǎng)今年的表現(xiàn)遜于去年，但很多海內(nèi)外企業(yè)持續(xù)在當(dāng)?shù)亟�立或擴(kuò)展其寫字樓，預(yù)料明年北京的甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)樂觀。

　　香港的寫字樓租金在今年上半年顯著下降后，在第三季度已逐漸回穩(wěn)。但由于美國(guó)第三輪的量化寬松政策，加上港幣與美元掛鉤，通脹壓力有望推高香港的房地產(chǎn)價(jià)格。

　　首爾寫字樓的低供應(yīng)量及租金上升，將支持明年的市場(chǎng)。但新供應(yīng)量會(huì)令租金的強(qiáng)勁增長(zhǎng)或占用率受壓。

　　新加坡在未來4年有新寫字樓陸續(xù)落成，其中央商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金將持續(xù)下跌，但這可提高新加坡作為一個(gè)地區(qū)性的商業(yè)樞紐的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　東京今年入市寫字樓較多，令整體租金下調(diào)。預(yù)期明年該市甲級(jí)寫字樓的租金日趨穩(wěn)定，并溫和上升。