盡管今年北京的冬天很冷，但開發(fā)商搶工的熱情卻很高。華業(yè)東方玫瑰漏水的案例在前，卻仍有很多開發(fā)商為盡快回籠資金而搶工。中房協(xié)經(jīng)管委副秘書長宋延慶表示，高周轉(zhuǎn)本身沒錯(cuò)，但應(yīng)通過產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化縮短設(shè)計(jì)周期，而不是一味地壓縮工程工期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，收房時(shí)諸多漏水糾紛、墻體剝落等問題都與施工階段的質(zhì)量控制緊密相關(guān)，冬季施工難度大、成本高，很難保證質(zhì)量。

　　冬季搶工

　　剛剛過去的一周是北京14年來同期最冷的一周，不過嚴(yán)寒并未阻擋開發(fā)商的開工熱情。本報(bào)記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，位于通州的合生濱江帝景、位于大興的保利·春天里、中國水電·云立方以及金融街·融匯等多個(gè)項(xiàng)目均在加緊施工，工地上一片繁忙景象。

　　合生濱江帝景的施工人員告訴記者，現(xiàn)在正在施工的是主體工程部分，正在往上繼續(xù)澆筑樓層。記者看到靠近馬路的5號(hào)樓已經(jīng)蓋了八九層。而現(xiàn)場工人表示，他們計(jì)劃施工到臘月二十，完成12到14個(gè)樓層，其他正在施工的六七座樓的施工計(jì)劃也類似。

　　“到明年4月31日就會(huì)封頂。”施工人員說。而此前銷售人員卻表示，項(xiàng)目將在2013年8到10月間封頂，整整提前了4個(gè)月到半年的時(shí)間。

　　實(shí)際上，不止合生濱江帝景，很多2014年甚至2015年交房的項(xiàng)目，都在抓緊施工。保利·春天里一期二期已經(jīng)進(jìn)入最后施工階段，“明年3月31日就會(huì)封頂，層高有20層到27層不等，整個(gè)工期大概是五六個(gè)月。”該項(xiàng)目銷售人員表示。

　　此外，云立方項(xiàng)目的樓體剛剛露出地面，但是銷售人員表示，明年6、7月份就會(huì)封頂，除8、9號(hào)樓外，其余都為21層。銷售人員表示，主要是地基難打，耗時(shí)長。

　　金融街·融匯也在施工中，施工人員表示，明年7、8月份就會(huì)封頂，而此前銷售人員對記者表示，明年10月份才會(huì)封頂。

　　難保施工質(zhì)量

　　業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，如此短的工期，又面臨寒冷的天氣，施工質(zhì)量該如何保證?

　　合生濱江帝景施工人員告訴記者，冬季施工會(huì)采取一定的保暖措施，“就像人睡覺一樣，我們給施工后的樓層蓋上棉被，還有泡沫。”施工人員表示，會(huì)在混凝土中使用防凍劑來保證質(zhì)量，但是對防凍劑的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格及造價(jià)等則不是很了解。

　　按冬季施工混凝土中的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)室外日平均氣溫連續(xù)5天穩(wěn)定低于5℃即進(jìn)入冬期施工，就要加防凍劑了。今年北京的冬季較寒冷，日平均氣溫早已符合冬期施工標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)人士則表示，在樓層建筑中使用的混凝土防凍劑屬于高檔防凍劑，造價(jià)十分昂貴，除了防凍劑，冬季施工的其他管理費(fèi)用也都將上升，這對開發(fā)商而言是一筆不小的資金成本，因此要達(dá)到完全保證施工質(zhì)量是十分困難的。

　　現(xiàn)場施工人員坦言，夏天施工的樓層質(zhì)量要好于冬季施工的樓層。

　　施工人員還表示，根據(jù)施工計(jì)劃，除非遇到大雪天氣他們才會(huì)停工，不過目前寒冷的天氣已經(jīng)讓他們干活很難受，“天氣很冷，手都攤不開。”工時(shí)也縮短到每天八九個(gè)小時(shí)，而如果是夏天要加班到晚上10點(diǎn)，現(xiàn)在6點(diǎn)就會(huì)下班;此外，冬季施工的工資也比夏天多出一倍。

　　而冬季施工存在多種隱患：如室內(nèi)氨氣超標(biāo)、來年雨季屋面或地下室漏水、外墻瓷磚等裝飾層易剝落開裂，還有短時(shí)間難察覺的混凝土強(qiáng)度差等問題。

　　宋延慶表示，估計(jì)明后年商品房質(zhì)量問題會(huì)集中爆發(fā)，今年的“毒地板門”等事件只是序曲。不是開發(fā)商不注重質(zhì)量管理，主因是18個(gè)月、24個(gè)月完活的高周轉(zhuǎn)開發(fā)策略導(dǎo)致工期太緊。

　　很多原計(jì)劃10個(gè)月或1年多的工期現(xiàn)在都大大縮短至半年或10個(gè)月左右，更“難得”的是即使防凍劑等原料成本、人工成本大大提升也不停工，多數(shù)專家認(rèn)為這是背后企業(yè)的資金壓力所迫。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按一般情況而言，除非是面臨較大資金壓力，例如需要及早獲得貸款支持下一步工程或償付相關(guān)款項(xiàng)，才會(huì)大大縮短整個(gè)項(xiàng)目工期。根據(jù)規(guī)定，如果項(xiàng)目早一個(gè)月封頂就會(huì)早一個(gè)月獲得銀行貸款，此外還將得到之前在監(jiān)管賬戶中的購房者所付的房款，不過這也意味著購房者要提前進(jìn)行還貸。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2012年不少房企采取“去庫存化”銷售策略，因此加快周轉(zhuǎn)，回籠資金成為房企的主要任務(wù)，由此帶來的縮短工期、工程質(zhì)量問題值得擔(dān)憂。