日前，財政部財科所所長賈康對媒體稱，目前擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向已經(jīng)鎖定，房產(chǎn)稅擴征只是時間問題。

　　不過，專家指出，雖然房產(chǎn)稅改革方向確定，但長春或無緣首度擴圍。

　　擴圍方向確定

　　本月來，關(guān)于房產(chǎn)稅擴圍的消息一直不絕于耳，讓業(yè)內(nèi)嗅到了改革將近的氣息。而財政部財科所所長賈康也在接受媒體采訪時表示，擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向應(yīng)該已被鎖定，下一步必然擴征的方向也是明確的。只不過對具體的擴征時間不好預(yù)測。

　　10日，財政部財科所副所長劉尚希表示對于房產(chǎn)稅擴圍的問題，整體的框架由中央決定，但具體的實施方案還是會根據(jù)地方的特點具體有所不同，不能是“一刀切”。

　　定位問題是關(guān)鍵

　　方向確定，下一步關(guān)鍵是做好房產(chǎn)稅的定位問題，再以此確定方案，找到實施的條件，從而全面鋪開。

　　劉尚希特別強調(diào)，定位問題就是指政策要解決什么問題，政府的目標是什么，這個問題很關(guān)鍵。

　　“房產(chǎn)稅總在試點而難以在全國推開，實際上就是社會對房產(chǎn)稅過多的幻想，把它認為是可替代限購的最佳手段，從而使房產(chǎn)稅的功能定位在左右搖擺。我國的房產(chǎn)稅不能定位在‘抓錢’上，更不能幻想成為地方主體稅種，而只能是個人住房調(diào)節(jié)稅，或叫做住房消費奢侈稅。”

　　他表示，征收房產(chǎn)稅的目的，一是讓占有房產(chǎn)多的人多交稅，占有越多，交稅也越多。二是抑制住房消費上的奢靡，引導(dǎo)住房消費，以使我國十分緊張的住房資源及土地資源得到更公平的享用。而如果拋開幻想，扔掉教科書的房產(chǎn)稅定義，房產(chǎn)稅就無須擴大試點，而可以一步到位，在全國實行。

　　長春作為試點的代表性有限

　　縱然關(guān)于房產(chǎn)稅改革的討論不斷，但是對于首度擴圍的時間幾何，城市有哪些，還沒有明確定論。不過結(jié)合長春城市發(fā)展現(xiàn)狀和房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況而言，業(yè)內(nèi)人士認為長春作為試點的代表性還比較有限。

　　長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長盛學(xué)永表示，現(xiàn)在我國的房產(chǎn)稅試點城市已經(jīng)有上海和重慶，未來擴大試點范圍，也一定會選擇全國有代表性的城市。“試點城市不僅會集中在廣州等一線城市，也會覆蓋到二三線城市，乃至縣城。國家會在各層級中選擇最有代表性的做試點，以總結(jié)經(jīng)驗。”他認為，在東北三省中，哈爾濱在同線城市中的代表性更強。

　　中國房產(chǎn)信息集團長春機構(gòu)高級分析師趙新宇也認為，綜合長春房產(chǎn)市場的表現(xiàn)，作為試點城市代表性有限。

　　“因為結(jié)合長春的樓市來看，無論是房價的走勢，還是成交量方面，都沒有因為政策因素或購房者心理因素，有過明顯的波動，這說明長春樓市的敏感度較弱，作為試點城市的代表性不強。”趙新宇說，相比來看，東北的城市中如哈爾濱、沈陽、大連等城市，都要比長春更有“被擴圍”的可能，長春在擴征城市之列的可能性不大。