近日再次引起熱議的萬科15平方米超小戶型有了新進(jìn)展。昨日，記者從萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶處獲知，北京萬科的超小戶型目前已進(jìn)入政府審批階段。

　　“說是15平方米，其實(shí)是20平方米左右，”毛大慶表示，超小戶型首期有三四百套，位于北京市昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的萬科金域華府項(xiàng)目內(nèi)。對于網(wǎng)上售價(jià)9萬元的傳言，毛大慶回應(yīng)說，這是一個(gè)出租型的公寓項(xiàng)目，建成后將由公司自持，并不對外出售。

　　超小戶型住宅在萬科的規(guī)劃里已有一年多時(shí)間。去年8月，尚在研發(fā)中的萬科超小戶型的照片首次在網(wǎng)絡(luò)曝光，就引起廣泛關(guān)注。去年，這個(gè)超小戶型還作為萬科設(shè)計(jì)的一個(gè)特色在深圳香港建筑雙城雙年展上亮相過。從網(wǎng)絡(luò)流傳的圖片來看，萬科的超小戶型住宅屬于“麻雀雖小五臟俱全”，不僅有雙人床和衣柜，還包含有廚房和浴室。

　　上月初，萬科總裁郁亮曾透露，15平方米超小戶型住宅將不僅僅是概念型產(chǎn)品，可能在北京率先落地，并在符合各地“限購令”政策要求和受城市規(guī)劃支持的前提下進(jìn)一步推廣。他同時(shí)表示，房子越小越難做，開發(fā)這一產(chǎn)品并不僅僅為了賺錢，更是為了社會責(zé)任。

　　但郁亮也坦言對政策層面的擔(dān)憂。“15平方米超小戶型住宅的購房者是否被列入限購范圍，是影響這類住宅產(chǎn)品開發(fā)推廣的重要因素。”而這也被外界解讀為此次北京項(xiàng)目只租不售的原因之一。

　　10日，毛大慶表示，超小戶型的住宅是一個(gè)很有意思的嘗試。“這種房子在國外的經(jīng)驗(yàn)很多，城市土地日趨稀有、昂貴，很多人買不起房子，萬科做的這種超小戶型住宅是保障房市場化手段的一個(gè)補(bǔ)充。” 他介紹說，每套房子里面的設(shè)置都很簡單，但公共空間會比較大，配套設(shè)施會很豐富，就像一個(gè)大學(xué)生俱樂部。“我們的租客對象主要是受過高等教育的、剛畢業(yè)或剛來北京的年輕群體，這是他們?nèi)松�中的一個(gè)過渡階段，等有錢他們再去買更大的房子，”毛大慶說。

　　盡管萬科超小戶型住宅聽上去頗有些“烏托邦”，但一些業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了自己的看法。著名經(jīng)濟(jì)評論家馬光遠(yuǎn)表示，萬科此舉雖然符合了當(dāng)前一些低收入人士的切實(shí)需求，但這種產(chǎn)品市場規(guī)模的大小還要取決于政策因素。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，萬科做15平方米超小戶型可能只是為了豐富產(chǎn)品線，為以后研發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)。“開發(fā)商自持住宅這種情況非常罕見。回龍觀地區(qū)目前兩個(gè)人合租一套兩居室，平均每人才1000多元，萬科這個(gè)產(chǎn)品出來了肯定不會租這么便宜，那未來市場空間就不會很大，”他說。