5日，從德州市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年1—10月份，全市商品房待售面積同比增長(zhǎng)近三成，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)信心不足，1-10月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積35.45萬(wàn)平方米，比去年減少59.27萬(wàn)平方米，同比下降62.6%;其中，商品房新開(kāi)工面積同比下降16.0%。

　　德州市統(tǒng)計(jì)局投資科工作人員介紹說(shuō)：“‘金九銀十’作為樓市旺季，在某種程度上極大扭轉(zhuǎn)了商品房銷(xiāo)售低迷的態(tài)勢(shì)，全市商品房銷(xiāo)售呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)，但與同期相比，依舊不及往年的銷(xiāo)售情況。”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，全市商品房銷(xiāo)售面積為326.26萬(wàn)平方米，同比下降14.6%，其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積70.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.3%；期房銷(xiāo)售面積255.34萬(wàn)平方米，同比下降20.0%。受此影響，1-10月份，全市商品房屋待售面積增長(zhǎng)依舊偏快，同比增長(zhǎng)28.9%。該工作人員說(shuō)：“由于國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，打擊投機(jī)性投資，再加上商業(yè)銀行不斷調(diào)整企業(yè)貸款利息，很多企業(yè)因缺乏資金而遲遲未能開(kāi)工。目前，德州市很多購(gòu)房消費(fèi)者保持觀望態(tài)度，這都是房產(chǎn)待售面積不斷增加的因素。”

　　房屋待售面積增長(zhǎng)過(guò)快，直接影響房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度，也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆�。該工作人員分析說(shuō)：“雖然近兩個(gè)月商品房屋銷(xiāo)售逐步好轉(zhuǎn)，但受大環(huán)境影響，待售面積增長(zhǎng)較快，房地產(chǎn)企業(yè)資金偏緊，市場(chǎng)出現(xiàn)了供大于求的局面，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)意愿減弱、開(kāi)發(fā)信心不足。”受資金鏈緊縮的壓力，開(kāi)發(fā)商對(duì)今年新開(kāi)工面積較為保守，1-10月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積35.45萬(wàn)平方米，比去年減少59.27萬(wàn)平方米，同比下降62.6%;土地成交價(jià)款同比下降四成;商品房新開(kāi)工面積471.86萬(wàn)平方米，比去年減少90.18萬(wàn)平方米，同比下降16.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，在市場(chǎng)成交逐漸放緩的情況下，企業(yè)未來(lái)開(kāi)發(fā)信心不足，新開(kāi)工面積下降，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)投機(jī)投資問(wèn)題相對(duì)較弱，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的可能性比較低。據(jù)了解，1-10月份，全市商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格(商品房銷(xiāo)售額/商品房銷(xiāo)售面積)3539元/平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，商品房屋銷(xiāo)售平均價(jià)格保持較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格3509元/平方米，同比增長(zhǎng)10.3%

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前樓市整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高。不過(guò)，鑒于調(diào)控政策的穩(wěn)定存在和仍處高位的市場(chǎng)庫(kù)存，樓市反彈的空間并不大。

　　“雖然各城市的住宅銷(xiāo)量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。”張大偉認(rèn)為，這反映出開(kāi)發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。