限購也未能阻止頂級豪宅市場成交量迭創(chuàng)新高。

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家數(shù)據(jù)顯示，11月份北京高端二手住宅成交量總計262套，環(huán)比上漲47.19%，同比上漲88.48%。高端新房成交量總計為465套，環(huán)比下降19.82%，同比上漲146%。

　　二手豪宅大賣的背景是一手豪宅的穩(wěn)步回升。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，比二季度增長近3成，創(chuàng)造了自2010年二季度以來的新高。以合生·霄云路8號為例，該樓盤目前起價85000元/平米，最高單價130000元/平米，10月份銷售額達5億元。單盤銷售額已近一百億。

　　北京東三環(huán)長虹橋西南的瑞安·君匯(樓盤資料)，雖采用低調(diào)的推廣策略，今年銷售額也超過10億元，去化率達95%。據(jù)其項目負(fù)責(zé)人麥志昌介紹，明年該樓盤已是現(xiàn)房，售價將由目前的6萬多元，提升至8萬-12萬元。

　　合生·霄云路8號營銷負(fù)責(zé)人表示，豪宅旺銷反映了目前中國投資渠道較少的尷尬，尤其是高端客群，更愿意選擇集中力量購買一套更好的豪宅產(chǎn)品。

　　目前，北京頂級豪宅的項目報價基本超過10萬元，單套價格數(shù)千萬，甚至過億元。令人側(cè)目的是，豪宅雖然價高，但依舊漲幅驚人。例如，2009年以3600萬購進一套盤古大觀，2012年其物業(yè)已價值7100萬，年均漲幅近25%。

　　豪宅的暢銷，顯然是富裕人群支撐的結(jié)果。興業(yè)銀行與胡潤研究院聯(lián)合發(fā)布《2012中國高凈值人群消費需求白皮書》顯示，目前中國高凈值人群達到270萬人，平均年齡為39歲。其中，億萬資產(chǎn)以上的高凈值人群數(shù)量約6.35萬人，平均年齡為41歲。“高凈值人群”為個人資產(chǎn)在600萬元以上的人群。僅北京的身家過千萬的人群已達17.9萬人，這還不包括經(jīng)常在北京進行商務(wù)活動的外地和海外富豪人士。

　　根據(jù)2012年胡潤富豪榜，1000名上榜企業(yè)家居住榜單中，北京是最多企業(yè)家偏好居住的城市，有123位上榜企業(yè)家選擇居住在北京，比去年增加12人，而這是北京連續(xù)三年獲評成為企業(yè)家偏好居住城市。通州一家名為長安運河的頂級企業(yè)會所，也瞄準(zhǔn)了這些富裕人群。它規(guī)劃為水岸低密建筑群，由大運河分割成臨水的22棟建筑構(gòu)成，是國內(nèi)首個水岸低密度商務(wù)會所群。戶型面積均為1000-4000平米。

　　一方面是剛需產(chǎn)品一入市就遭到哄搶，一方面卻是開發(fā)商熱衷于打造高端豪宅。房價頻頻突破上限。首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光近期在某論壇上表示，中國的房價漲得很快，背后隱藏的可能是一部分人先富起來，隱藏的是一個貧富差距的拉大，隱藏著分配到底公不公平。限購是不得已的辦法，用限購來調(diào)控房價的手段極為特殊，也極為不正常。但需要分析清楚隱藏在房價背后的矛盾，需要把這些矛盾化解才真正起作用。

　　一位資深豪宅負(fù)責(zé)人透露，理論上講，限購對豪宅的影響應(yīng)當(dāng)是最大，但現(xiàn)實中看，限購對豪宅影響的作用最小。因為，豪宅客戶一般社會資源很多，可以利用自己的子女、身邊親戚、朋友或者以公司的名義買。