自2010年1月國務院公布《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》以來，三亞房地產市場迅速經歷了從常溫到沸騰的轉變，而在經歷了限購、限貸等房地產調控新政之后，三亞房地產市場似乎又回歸了平靜。

　　日前，在三亞當地了解到，目前三亞房價依然堅挺，購房者仍以島外投資客為主。據當地房地產交易中心人士透露，三亞的房地產交易均價，自年初以來就幾乎沒有變動過，目前一手房供應量非常充裕，二手房交易極為清淡。

　　一次性付款成行規(guī)

　　雖然外地人在三亞購房已經很難辦理按揭貸款，只能以一次性支付全款的方式完成，不過目前海邊樓盤的價格仍然堅挺，普遍起價在2萬元/平方米以上。

　　在三亞“碧海藍天”項目售樓處，售樓小姐告訴記者，一二期項目開盤就被搶購一空，現(xiàn)在出售的是第三期項目，均價在23000/平方米左右。對于付款方式的選擇，對方表示，因為現(xiàn)在外地人在三亞購房幾乎不可能獲得貸款，所以必須全款購房。“總房款不是小數目。”據她透露，該項目70%買主都是東北人，有的是子女合伙出錢給父母買過冬房，還有的主要是為了投資保值。

　　另外一處海景項目“擎天半島”則明確表示不接受貸款購房。售樓處人士透露，項目小高層部分已經售罄，現(xiàn)在發(fā)售的高層小戶型項目，開發(fā)商現(xiàn)房銷售，不愁銷路。“40平方米的小戶型，2.6萬元/平方米，這是我們最暢銷的戶型。”這已經是一次性付款的折后價。

　　在2010年海南國際旅游島規(guī)劃出臺后，三亞房價開始火箭躥升，豪宅項目扎堆興建。“那時有些項目兩三天就要提一次價。據我們統(tǒng)計，三亞85%的房產是賣給島外客戶的。”前述房地產交易中心人士表示。

　　在這些豪宅中，最引人注目的無疑是鳳凰島項目。2010年1月11日，三亞鳳凰島項目開盤當天，一期700套一天售罄，50-305平方米均價高達6.5萬元/平方米，這樣的銷售規(guī)模和銷售速度，不但在海南創(chuàng)下紀錄，在全國也屬罕見。

　　據三亞市房地產市場信息網交易信息，以及從周圍中介商鋪掛牌信息來看，該項目罕見二手樓放盤，據了解其市場價較最高峰已有相當幅度的回落。

　　知名房企圈地海岸線

　　在“國際旅游島”概念的助推下，國內知名房企紛紛在三亞建設超級大盤。

　　魯能置業(yè)在三亞灣22公里海岸線的核心地段拿下6.8平方公里的土地，營造魯能三亞灣項目，分為海景公寓、聯(lián)排別墅兩種類型。公寓的二手房銷售單價目前在每平米22000元上下，別墅單價則為每平米35000元。雅居樂也投資200億，在三亞建設了占地15000畝的“清水灣”項目。

　　另外，三亞房地產交易中心人士表示，雖然現(xiàn)在三亞市主城區(qū)已經限購，不過亞龍灣的旅游地產項目并不限購。此類項目與海南國際旅游島的政策進展情況密切相關。不過，從現(xiàn)有法規(guī)來看，政策放寬幅度并不算大。

　　根據財政部10月22日發(fā)布的最新公告，海南離島免稅政策部分條款放寬，如離島免稅購物限額增加至8000元等，至于“博彩業(yè)開放”等都是不切實際的傳聞。

　　前述房地產交易中心人士說，目前三亞的房價已經遠遠超出當地市民收入水平，而買房的由于大多是外地人，他們并不考慮出租回報率的問題，而是出于資金的保值需求。

　　“過冬型”租賃市場

　　據了解，與其他地方不同的是，在三亞租房，可以按月來計算租期。尤其是進入冬季，3個月的租約特別普遍。

　　據當地一名房產中介介紹，三亞的房租價格夏低冬高。“6~9月份租房價格是最低的，可能低價還找不到租客。11月以后，馬上就漲起來，幾乎和北方開始供暖的日期一致。原因不言自明，夏天三亞陽光直射，雖然絕對溫度并不算特別高，“但北方人受不了”。他告訴記者，這個季節(jié)房租是最貴的�？梢钥春５膬删邮�，3個月租期，總租金一般在兩萬元左右，看不到海景的房子，租金可能低一半。這個季節(jié)，北方有錢有閑的一些老年人喜歡往三亞跑，全國估計也只有三亞盛行這種短租約合同。

　　三亞市房地產交易中心的工作人員表示：“除了冬季，三亞的房子很難租出去，本地人根本付不起這么高的租金。過冬的老年人離開之后，三亞的租房需求即降到谷底，這樣的情況，在旅游城市中也是比較少見的。”