2012年度樓市已開始收官倒計(jì)時(shí)，然而機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)卻顯示，在目前上海全市存量一手房面積始終在千萬(wàn)平米大關(guān)高位徘徊的背景下，開發(fā)商并無強(qiáng)烈的推盤意愿，預(yù)計(jì)12月的新盤推盤總量環(huán)比同比都將有不同程度的下滑，購(gòu)房者很難在年底收獲驚喜。

　　上海某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，12月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有22個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，環(huán)比11月份的47個(gè)新盤預(yù)開盤量出現(xiàn)“腰斬”;與2011年12月最終38個(gè)的開盤量相比，也有著超4成的降幅。雖然在開盤量上沒有太高期待，但在12月預(yù)開盤的17個(gè)公寓類樓盤里，有多達(dá)12個(gè)項(xiàng)目為全新盤。而據(jù)新浪樂居的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，12月將至少有5個(gè)中高端樓盤加推一批新房源。其中，靜安豪景苑為目前報(bào)價(jià)最高的樓盤。據(jù)了解，該樓盤新推房源的報(bào)價(jià)預(yù)計(jì)為每平方米7.5萬(wàn)元-8萬(wàn)元，加推主力房型為115-180平方米的2房-4房，以此推算，該批房源中最高總價(jià)將達(dá)1440萬(wàn)元。位于青浦的海源別墅則計(jì)劃在12月加推500-700平方米的獨(dú)棟別墅，預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)為每平方米6萬(wàn)元-7萬(wàn)元。

　　新項(xiàng)目開盤量減少，也意味著持續(xù)多月處于高位的全市一手房庫(kù)存壓力有機(jī)會(huì)得到消化。而對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這也許并不是一個(gè)好消息。據(jù)了解，在12月預(yù)開盤的項(xiàng)目中，目前只有鵬欣一品漫城四期明確了最低9.3折的優(yōu)惠，其余樓盤均未公布詳細(xì)的優(yōu)惠措施。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，大部分開發(fā)商在上半年通過“以價(jià)換量”完成了銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)。手頭寬裕了，開發(fā)商難免失去“低價(jià)跑量”的動(dòng)力，轉(zhuǎn)而通過維持或小幅調(diào)高價(jià)格，有意識(shí)地控制銷售節(jié)奏。

　　而在近期的相關(guān)研討會(huì)上，上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢師邵明浩提出了一手房庫(kù)存“焦慮線”的概念。根據(jù)他的研究數(shù)據(jù)，上海區(qū)域的“焦慮線”大致劃在600萬(wàn)到650萬(wàn)平方米存量房庫(kù)存面積。

　　截至11月21日晚間網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海市一手房存量在1030萬(wàn)平方米左右，邵明浩根據(jù)今年以來新盤推盤及土地市場(chǎng)出讓情況認(rèn)為，明年的一手房庫(kù)存可能較目前有所減少，可能會(huì)階段性降至700萬(wàn)平方米左右。“整體市場(chǎng)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定，房企將更多針對(duì)自身的特征選擇推盤策略，而大小開發(fā)商一窩蜂以價(jià)換量"搶跑道"的可能性不大。