經(jīng)適房上市細(xì)則出臺后，不少市民咨詢交易細(xì)則。據(jù)了解，經(jīng)適房合同滿5年上市后，就變成了普通二手房，交易對象、價格都不受限制，由買賣雙方根據(jù)市場行情確定。

　　價格隨行就市沒限購就可買

　　經(jīng)適房上市交易，有沒有什么限制?

　    據(jù)了解，合同簽滿5年的經(jīng)適房，上市交易程序跟普通二手房是一樣的，價格隨行就市，交易對象也不限，只要不是被限購群體都可購買。

　　武漢市房管局相關(guān)人士介紹，如果選擇保留劃撥土地性質(zhì)，滿5年的經(jīng)適房交易，僅比普通二手房多了一項(xiàng)費(fèi)用，即土地收益金。記者了解到，土地收益金是所有性質(zhì)為“劃撥土地”的二手房，上市交易都需要繳納的。主要費(fèi)用包括：交易手續(xù)費(fèi)5元/平方米(買賣雙方各半);契稅1%、1.5%或3%(買方非唯一住房3%);個稅1%(賣方出售家庭唯一住房免征);登記費(fèi)85元;土地收益金(地段等級標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e)。

　　武漢市房管局相關(guān)人士介紹，“合同滿5年可上市”的經(jīng)適房，指的是2006年頒布《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》后銷售的經(jīng)適房。而2005年前，沒有通過搖號銷售的經(jīng)適房，不受“合同滿5年才能上市”的限制，已經(jīng)有一些進(jìn)行了交易，都是保留劃撥土地性質(zhì)、繳納部分土地收益金進(jìn)行交易。

　　另外，如果經(jīng)適房變更土地性質(zhì)，其土地使用年限怎么界定也有詳細(xì)說明。根據(jù)新規(guī)，原經(jīng)適房所在土地為劃撥性質(zhì)的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定土地使用權(quán)截止日期，最長不超過70年。

　　目前沒有強(qiáng)制繳出讓金的經(jīng)適房

　　經(jīng)適房上市細(xì)則規(guī)定，對今年7月前下達(dá)建設(shè)計劃的項(xiàng)目，都可以在交易時“二選一”，保留劃撥土地性質(zhì)或變成出讓性質(zhì)。日前有市民咨詢，自己登記的經(jīng)適房現(xiàn)在還沒完工，今后交易還能否享受到“二選一”?

　　經(jīng)適房是否強(qiáng)征土地出讓金以項(xiàng)目立項(xiàng)時間為準(zhǔn)，今年7月前立項(xiàng)的項(xiàng)目，可以不強(qiáng)征土地出讓金，之后就要強(qiáng)征。

　　據(jù)悉，今年7月后武漢市還沒有下達(dá)新的經(jīng)適房建設(shè)計劃，目前在建或即將開工的都是往年的計劃。預(yù)計未來幾年，武漢市經(jīng)適房計劃不會增加，未來住房保障以公租房為主。

　　動遷安置房不受“5年上市”限制

　　前幾年，武漢市有部分重點(diǎn)工程拆遷戶，安置的房子也位于經(jīng)適房小區(qū)，這些房子是不是也必須“合同滿5年才能上市”?

　　重點(diǎn)工程動遷安置房住戶，當(dāng)初簽訂的是專門的動遷房購房合同，雖然房子位于經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)，但可在辦好房產(chǎn)、土地兩證后上市交易，不受經(jīng)適房“滿5年后才準(zhǔn)上市”的限制。不過，只有列入武漢市重點(diǎn)工程目錄的拆遷戶才能享受動遷安置房政策。如果簽署的是經(jīng)濟(jì)適用房購買合同的，仍將按照滿5年才能上市交易的政策執(zhí)行。